Pronájem bytu 3+kk 114 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně zařízený moderní byt 3+kk v ulici Jindřicha Plachty, v těsné blízkosti Metra Anděl se dvěma parkovacími místy v podzemních garážích. 

Byt má prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a vchodem na lodžii. 2 samostatné ložnice, 2 koupelny, šatnu u hlavní ložnice, chodbu s vestavěnými šatními skříněmi a vybavenou technickou místnost. Celková podlahová plocha bytu je 106m2 a k bytu patří také lodžie, balkon a sklep .

Velkou výhodou tohoto bytu je výborná lokalita v docházkové vzdálenosti restaurací, obchodů, škol včetně Francouzského lycea a výborná dostupnost městské dopravy včetně metra Anděl.

Určitě doporučujeme prohlídku tohoto bytu.

Parametry

Cena: 46 500 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 2014
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 251 m školka 465 m lékař 331 m metro 225 m pošta 550 m restaurace 102 m škola 457 m obchod 462 m vlak 1046 m

Odhad reálné ceny

48 116 Kč

rozpětí 41 522 – 55 785 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 230 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 852 · váha 61 %

Model z dat 53 920 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 38 215 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 44 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 920 Kč (rozpětí 45 728 Kč – 64 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 38 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 46 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Zborovská)
Nádraží: 268 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno