prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 364 m²
Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrádkářská chatka ve Velkém Dřevíči, Hronov Nabízíme k prodeji dřevěnou srubovou chatku bez č. e. se zahradou v zahrádkářské osadě ve Velkém Dřevíči u Hronova. Chata stojí na vlastním neoploceném pozemku o celkové výměře 364 m² včetně zastavěné plochy chatou (25 m²). Celá osada je však oplocena. Přístup k chatě je téměř po rovinatém pozemku. Chatka je nepodsklepená o jedné místnosti s napojenou zastřešenou pergolou, která nabízí příjemné posezení v letních horkých dnech. Nemovitost je v dobrém stavu, poslední 3 roky však nebyla užívána a prodává se v tomto stavu. Nemovitost můžete využít k rekreaci nebo jako zahradní zázemí s možností úprav. Užívejte chvíle odpočinku pod Vaší novou pergolou. V chatě je zavedena elektřina, záchod biologický, pitná voda je pouze sezónní cca od dubna do října, dále je rozveden zahradní vodovod na zalévání vodou z potoka. Součástí prodeje jsou dále podíly na společných cestách v osadě a to podíl o velikosti ½ vzhledem k celku na pozemcích o celk. výměře 117 m² a podíl o velikosti 1/27 vzhledem k celku na pozemcích o celk. výměře 1.540 m². Dopln. info: včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-918-180632
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
700 000 Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
803 680 – 1.42 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.30 mil. · váha 40 %
Model z dat
696 412 · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
835 467 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 000 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 696 412 Kč (rozpětí 470 764 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:26
Zahrádkářská chatka s pozemkem v Hronovci s 3letou nečinností a sezónní vodou. Součástí jsou i podíly na přístupových cestách.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- pitná voda je pouze sezónní cca od dubna do října, zahradní vodovod z potoka
- odpady
- záchod biologický
- prislusenstvi
- zastřešená pergola
- podil velikost
- 1/2 a 1/27 na společných cestách
- nutne investice
- poslední 3 roky nebyla užívána
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Hronov, Velký Dřevíč, hostinec)
- Nádraží
- 1031 m (Hronov zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |