Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 364 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrádkářská chatka ve Velkém Dřevíči, Hronov Nabízíme k prodeji dřevěnou srubovou chatku bez č. e. se zahradou v zahrádkářské osadě ve Velkém Dřevíči u Hronova. Chata stojí na vlastním neoploceném pozemku o celkové výměře 364 m² včetně zastavěné plochy chatou (25 m²). Celá osada je však oplocena. Přístup k chatě je téměř po rovinatém pozemku. Chatka je nepodsklepená o jedné místnosti s napojenou zastřešenou pergolou, která nabízí příjemné posezení v letních horkých dnech. Nemovitost je v dobrém stavu, poslední 3 roky však nebyla užívána a prodává se v tomto stavu. Nemovitost můžete využít k rekreaci nebo jako zahradní zázemí s možností úprav. Užívejte chvíle odpočinku pod Vaší novou pergolou. V chatě je zavedena elektřina, záchod biologický, pitná voda je pouze sezónní cca od dubna do října, dále je rozveden zahradní vodovod na zalévání vodou z potoka. Součástí prodeje jsou dále podíly na společných cestách v osadě a to podíl o velikosti ½ vzhledem k celku na pozemcích o celk. výměře 117 m² a podíl o velikosti 1/27 vzhledem k celku na pozemcích o celk. výměře 1.540 m². Dopln. info: včetně provize a právního servisu

Parametry

Cena
700 000 Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
364 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-918-180632

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč
rozpětí 882 580 – 1.38 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 792 303 · váha 12 %
Model z dat 886 447 · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.19 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 862 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 615 Kč/m² → 792 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 886 447 Kč (rozpětí 577 876 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Hronov, Velký Dřevíč, hostinec)
Nádraží
1031 m (Hronov zastávka)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno