prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 518 m²
Běchary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stylové roubené chalupy - Běchary Hledáte místo, kde si konečně odpočinete…nadechnete se…a zpomalíte? Možná jste ho právě našli. Nabízíme k prodeji citlivě zrekonstruovanou roubenou chalupu, která spojuje kouzlo starých časů s komfortem moderního bydlení. Rekonstrukce probíhala postupně v letech 2022–2026 a zahrnovala vše podstatné – stačí přijít a bydlet. Co vás na první pohled okouzlí • autentická atmosféra roubenky • krásná zahrada (520 m²) s dostatkem soukromí • bazén s filtrací (cca 2 roky) • klidná lokalita v srdci přírody • ideální pro rekreaci, bydlení i pronájem (až 10 osob) Kompletní rekonstrukce bez starostí • nová střecha a krov • vyvložkovaný komín • nové rozvody elektřiny, vody a topení • hydroizolace základů (nopová fólie) • nové oplocení Dům je ve skvělém technickém stavu a ihned obyvatelný. Komfort a technologie • elektřina 230/400 V • vlastní studna + nové čerpadlo a filtrace • připraven projekt na obecní vodovod (cca 20 m) • odpady řešeny čističkou Vytápění: • krbová kamna (hlavní zdroj – vytopí celý dům) • elektrický kotel s rozvodem do radiátorů • možnost dálkového temperování přes SMS Dispozice domu 1. NP: • obývací pokoj s kuchyňským koutem a kamny • koupelna + WC • ložnice • zázemí kotel, pračka 2. NP: • 2 ložnice • chodba Lokalita, kterou si zamilujete Běchary – klidná obec nedaleko Jičína • výborná dostupnost: Jičín, Poděbrady, Nymburk • blízko Českého ráje • ideální pro cyklistiku, turistiku i relax v obci: • autobusová zastávka • obchod • škola • koupaliště, rybník Další výhody • nemovitost vedena jako rodinný dům (č. p. ) • možnost okamžitého užívání • vhodné i jako investice (pronájem) • prodává se částečně zařízená (možnost vyklizení) Energetická třída G inzerovaného objektu je uvedena dočasně. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Tohle není jen chalupa. To je místo, kam se budete chtít vracet. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Dopln. info: + provize 1,21%
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (75990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 305 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RS316573
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.71 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 051 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 518 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Běchary)
- Nádraží
- 3071 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |