prodej domu 122 m² s pozemkem 1 366 m²
Nemojov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk - projekt výstavby na výběr z 9 pozemků Nabízím možnost výstavby moderního rodinného domu 5+kk v obci Dolní Nemojov, v těsném sousedství Dvora Králové nad Labem, s výbornou dostupností do Krkonoš i cca 35 minut do Hradce Králové. Nejedná se o již dokončený dům, ale o projekt výstavby ověřeného bungalovu, který jsme úspěšně realizovali v jiných lokalitách. Aktuálně si můžete vybrat z 9 stavebních pozemků v této části obce. O domě: Moderní přízemní dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 122 m² nabízí: - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem samostatnou spižírnu - 4 samostatné pokoje (ložnice / dětské pokoje / pracovna) - hlavní ložnici se šatnou - koupelnu s vanou i sprchovým koutem samostatné WC Možností je terasa orientovaná na jih, ideální pro relaxaci či grilování, a parkovací stání na pozemku. Velikost pozemku se liší dle výběru (uvedený příklad 1 366 m²). Lokalita: Dolní Nemojov nabízí základní občanskou vybavenost - obchod, školku, školu, restauraci, hřiště i autobusovou dopravu. V blízkosti se nachází přehrada Les Království a krásná příroda Podkrkonoší. Důležité informace: Fotografie jsou použity z již realizovaného projektu stejného typu domu. Výstavba probíhá na základě smlouvy o dílo. Předpokládaná kolaudace 6 měsíců od stavebního povolení. Rád Vám osobně představím celý projekt, možnosti výběru pozemku i standardy provedení stavby.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (68852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 1366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231567
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 001 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Dolní Nemojov)
- Nádraží
- 2202 m (Bílá Třemešná)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |