prodej domu 62 m² s pozemkem 1 612 m²
Cerekvice nad Bystřicí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stavebním pozemkem Cerekvice Rodinný dům se zahradou 1.612 m² v klidné ulici obce Cerekvice nad Bystřicí. V Cerekvici je široká občanská vybavenost – základní škola do 9. třídy, školka, obchody, pošta, dětské hřiště atd. Také je tu dobré autobusové a vlakové spojení do okolních měst. Například do Hradce Králové se dostanete pohodlně autem do 15 minut. Dům má aktuálně dispozici 2+1, ale je možné si ji rozšířit do podkroví, kde mohou vzniknout další pokoje. Dům je tak vhodný i pro větší rodinu, která zde může získat dostatek soukromí. Jedná se o zděný dům se zastavěnou plochou 84 m² a užitnou plochou přízemí 62 m². V přízemí najdete dva pokoje, kuchyň, koupelnu s WC, spíž a chodbu se vstupem na zahradu i k hlavním vchodovým dveřím směrem do ulice. Půdní prostory jsou v současné domě nevyužívané a slouží pouze k uskladnění věcí. Dům je celý podsklepený a rozdělený do místností, takže zde získáte spoustu prostoru pro skladování nářadí, ovoce a zeleniny, nebo vybudování kutilského zázemí. Střešní krytina byla měněná zhruba před 25 lety. Dům je napojený na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Pozemek má obdélníkový tvar, je oplocený, mírně svažitý, udržovaný a osázený ovocnými stromy. Najdete zde také plechovou boudu pro uskladnění zahradního nářadí a studnu s užitkovou vodou vhodnou k zalévání. Pozemek díky své celkové rozloze 1.612 m² nabízí možnost rozdělení na dva samostatné pozemky – dům se zahradou (1.029 m²) a samostatnou stavební parcelu (583 m²), která je vhodná pro výstavbu menšího rodinného domu. Veškeré inženýrské sítě vedou v okolí pozemku. Pokud hledáte dům k rekonstrukci v klidné lokalitě s dostatkem prostoru kolem sebe, tato nabídka může být ta pravá.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (64500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 1612 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-Rodinný dům se stavebním pozemkem Cerekvice
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 204 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 712 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Cerekvice nad Bystřicí, Hrádek)
- Nádraží
- 836 m (Cerekvice nad Bystřicí)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |