Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 239 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s garáží, Jiráskova, Hořice, okr. Jičín 24 km SZ od Hradce Králové (výborná dostupnost HK po dobudování dálnice, cca 25 min). Jižně od centra. Klidná ulice. Vybavenost v docházkové vzdálenosti, vše do 10-15 minut. Starší, zděny, udržovaný dům, zejména patro po novějších úpravách. Plastová okna. Sítě: veškeré včetně plynu. Topení: ústřední (plyn). Dispozice: přízemí byt 2+1 (cca 80 m²), garáž (21 m²); patro: byt 2+1 (cca 72 m²). Celkem PP: 152 m². Dále sklep (cca 47 m²). Pozemek: celkem 239 m². Třída ENB: G. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. Vhodné k bydlení či jako investice. Dopln. info: (o ceně lze jednat)

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (37273 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
239 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-904-044572

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.92 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 005 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 239 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Hořice, Barákova)
Nádraží
723 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno