prodej domu 220 m² s pozemkem 239 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s garáží, Jiráskova, Hořice, okr. Jičín 24 km SZ od Hradce Králové (výborná dostupnost HK po dobudování dálnice, cca 25 min). Jižně od centra. Klidná ulice. Vybavenost v docházkové vzdálenosti, vše do 10-15 minut. Starší, zděny, udržovaný dům, zejména patro po novějších úpravách. Plastová okna. Sítě: veškeré včetně plynu. Topení: ústřední (plyn). Dispozice: přízemí byt 2+1 (cca 80 m²), garáž (21 m²); patro: byt 2+1 (cca 72 m²). Celkem PP: 152 m². Dále sklep (cca 47 m²). Pozemek: celkem 239 m². Třída ENB: G. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. Vhodné k bydlení či jako investice. Doplňující informace k ceně: (o ceně lze jednat) 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (37273 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 239 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-904-044572

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

37 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

4.96 mil. – 8.97 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 42 %

Model z dat 7.99 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 094 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 239 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Hořice, Barákova)
Nádraží: 723 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno