Nemovitosti

prodej domu 155 m² s pozemkem 1 352 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 155 m², Králíky Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o užitné ploše 155m² a dispozici 5+1, jež se nachází v klidné části obce Podoliby nedaleko města Nový Bydžov. Přízemí nabízí vstupní chodbu + jídelní kout + kuchyň + obývací pokoj + ložnici + koupelnu a WC. V podkroví naleznete další tři pokoje. Vedle domu je garáž o velikosti 30m², hospodářský přístavek o velikosti 65m² a velká stodola o velikosti 103m². Ideální volbou je celková rekonstrukce domu a vytvoření nového bydlení pro Vaši budoucnost. Velkou předností této nemovitosti je rozsáhlý pozemek jehož celková výměra je 1352m², což Vám zajistí komfort a možnosti dalšího využití dle Vašich představ. Obec je vzdálená pouhých 8 min. od města Nový Bydžov, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Podoliby je malá vesnička s přibližně 90 obyvateli, situovaná severozápadně 30 km od krajského města Hradec Králové . Lokalita tak nabízí možnost klidného bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do měst. Dopravní dostupnost: Hradec Králové 30 min, Nový Bydžov 8 min. Hořice v Podkrkonoší 15 min, Financování Vám rádi zajistíme, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (32194 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
1352 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.05.2026 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-85134

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.12 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 054 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 452 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Králíky, Podoliby, náves)
Nádraží
4160 m (Skřivany)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno