prodej domu 310 m² s pozemkem 664 m²
Rtyně v Podkrkonoší · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Rtyni v Podkrkonoší Máme pro Vás nabídku prodeje rodinného domu v obci Rtyně v Podkrkonoší, který je možné využít jako vícegenerační bydlení. Rtyně v Podkrkonoší je malebné městečko v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. Je zde kompletní občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, praktičtí lékaři, lékárna, obchody s potravinami, pošta, kavárna, kino, atd.. Je to skvělé místem pro klidný život v blízkosti přírody – možnost aktivního trávení volného času (výchozí bod pro turistiku do Jestřebích hor), avšak s veškerým komfortem, který rodina potřebuje. Za zmínku stojí také bohatý kulturní život (hudební festivaly, koncerty, divadlo). Výhodou je výborná dostupnost jak do Trutnova, Náchoda, tak i do Hradce Králové. Technický popis: Rodinný dům představuje původní zděné (CP) stavení z 30. let min. stol. Stavení o takřka obdélníkovém půdorysu disponuje dvěma nadzemními podlažími. Stropní konstrukce jsou v prvním patře klenbové, ve druhém jsou potom dřevěné trámy s rákosem. Vše zakrývá klasická sedlová – vazbová střecha s arkýřem a s krytinou z eternitových šablon. Dům byl okolo roku 1980 podřezán (IPA). Podlahy jsou v 1. NP pevné betonové, ve druhém patře je na zásypu zhotovena dřevěná prkenná nebo desková podlaha. Podlahové konstrukce v domě jsou různé – prkna, linoleum, teraco, apod. Vytápění objektu je zajištěno pomocí kotle na TP nebo kotle na plyn a je řešené jako samotížné. V současné době je topení mimo provoz z důvodu prasklého radiátoru. Kotel na plyn zajišťuje i ohřev teplé vody (TUV). Na pozemku se nachází vlastní neudržovaná studna, dům je však napojený na veřejný vodovod i kanalizaci. Vnitřní zařízení, rozvody a instalace elektřiny, plynu, vody i kanalizace jsou v původním stavu. V chodníku před domem prochází optický kabel internetu. Fasáda domu je původní, a to včetně původních dřevěných výplní otvorů (dřevěná špaletová okna). Dům je v původním stavu s výhledem rekonstrukce dle vlastních představ. Na pozemku se dále nachází zděná garáž s plechovou střechou, dřevěná kůlna, která je ovšem v havarijním stavu, skleník a bazén. Dispozice domu: V 1. NP vede středem centrální chodba (12 m²), kdy je po pravé straně umístěná obytná část a po levé straně technická část. Obytná část disponuje kuchyní (17,3m²), z kuchyně je vstup do další místnosti (18,4m²) a následně dalších dvou pokojů ( 19,3 m² a 18,3 m²). V levé části je menší sklípek (7,8m²), prostor pod schody, prádelna (12 m²), dále kotelna s dílnou (26, 5m²), následuje sklad paliv (19 m²). Z centrální chodby vede schodiště do mezipatra, kde je umístěna obytná místnost (15,9m²), koupelna (9 m²), šikmina/úložný prostor (8,5m²) a WC (0,84 m²). Ve 2.NP je podesta, po pravé straně umístěna „letní místnost“ s krbem (21 m²), ze které je vstup na terasu (20 m²). Dále je zde umístěna koupelna (6,1m²) a po pravé straně kuchyň (19,4m²), pokoj (21 m²), další pokoj (19 m²) se vstupem na balkon, a další dvě šikminy/úložné prostory (8,8 m² a 9,5 m²). Z boční venkovní části domu je další úložný prostor (10 m²). Inženýrské sítě: el. - 230/400 V, voda veřejná, napojení na kanalizaci (rozvody původní), plynová přípojka, vytápění – plynový kotel (+ ohřev vody), dále kotel na TP. Příslušenství: Příslušenství tvoří prostorná zděná garáž, těleso studny, zabudovaný venkovní bazén s čerpadlem na ohřev vody, skleník a venkovní ohniště/gril. Dále je zde dřevěná kůlna, která není v úplně ideální kondici. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy je 585 m². Dům je vhodný zejména k trvalému – rodinnému/vícegeneračnímu bydlení. PENB v současné době se vyhotovuje, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (10290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 664 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : sever
Datum nastěhování: 14.08.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 240 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-01RD2520
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
10 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
4.87 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 179 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23
Prodej zděného rodinného domu z 30. let v původním stavu vhodného k rekonstrukci. Pozor na nefunkční topení a staré rozvody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní neudržovaná studna, veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na TP nebo plyn (mimo provoz)
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- zděná garáž, dřevěná kůlna, skleník, bazén, sklípek
- nutne investice
- oprava topení, vnitřní zařízení, rozvody, fasáda, okna
- rok rekonstrukce
- 1980
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Rtyně v Podkrkonoší,autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1144 m (Rtyně v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |