Nemovitosti

prodej domu 101 m² s pozemkem 999 m²

Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou, Doudleby nad Orlicí Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s prostornou půdou. Dům je obyvatelný a zároveň nabízí možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ. Zastavěná plocha domu je 112 m² a vedlejší stavba do tvaru ,, L" nabízí širokou možnost využití – dřevník, dílna, sklad, garáž a jiné. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci i vodovod. Na pozemek je přiveden plyn. Vytápění je řešeno akumulačními kamny a kamínky na dřevo, pro příjemné přitápění v chladnějších měsících. Dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí díky vzrostlému živému plotu a okrasným květinám. Příjemné venkovní prostředí vybízí k odpočinku i zahradničení. Pro více informací kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (50485 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
999 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13600

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.10 mil. Kč
50 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.12 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 746 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 99 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Doudleby, u hřbitova)
Nádraží
723 m (Doudleby nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
95 min · 1 přestup
Brno hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
133 min · 1 přestup
Liberec
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
162 min · 1 přestup
České Budějovice
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno