Nemovitosti

prodej domu 101 m² s pozemkem 999 m²

Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou, Doudleby nad Orlicí Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s prostornou půdou. Dům je obyvatelný a zároveň nabízí možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ. Zastavěná plocha domu je 112 m² a vedlejší stavba do tvaru ,, L" nabízí širokou možnost využití – dřevník, dílna, sklad, garáž a jiné. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci i vodovod. Na pozemek je přiveden plyn. Vytápění je řešeno akumulačními kamny a kamínky na dřevo, pro příjemné přitápění v chladnějších měsících. Dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí díky vzrostlému živému plotu a okrasným květinám. Příjemné venkovní prostředí vybízí k odpočinku i zahradničení. Pro více informací kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (50485 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
999 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13600

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 6.09 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.53 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 830 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 99 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Doudleby, u hřbitova)
Nádraží
723 m (Doudleby nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno