prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 3 000 m²
Dolní Dvůr · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa v obci Dolní Dvůr v Krkonoších Nabízíme k prodeji chalupu o užitné ploše 200 m² v Dolním Dvoře, na klidném konci obce v Krkonošském národním parku. Dům je dvoupodlažní, částečně zděný a dřevěný. Dispozice: 1. NP – obývací pokoj s kuchyní a kachlovými kamny, ložnice, koupelna se sprchou a WC, samostatné WC, předsíň s krbovými kamny, sklep a kůlna 2. NP – dvě prostorné ložnice a vstup na půdu Technické informace: – střecha z válcovaného plechu – dřevěná okna – vlastní studna, elektřina, odpad řešen jímkou – vytápění krbovými kamny s výměníkem (napojeno na ústřední topení) – ohřev vody bojlerem Pozemek má přibližně 3000 m² a nabízí dostatek prostoru i soukromí. Najdete zde posezení s ohništěm, přístřešek na dřevo a další kůlnu. Bazén a vířivka je samozřejmostí. Parkování je možné přímo u domu. Velkou výhodou je lokalita – v obci se nachází lyžařský areál a v dosahu jsou další střediska jako Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou nebo Černá hora. Chalupa je zároveň aktivně nabízená na krátkodobé pronájmy přes platformu e-chalupy, což z ní dělá zajímavou investici: – 25 000 Kč / týden (celý objekt) – 12 000 Kč / víkend (celý objekt) Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (52450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP04981
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 11.89 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 10.81 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
10.72 mil. · váha 70 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 602 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 894 m (Dolní Dvůr, hotel Morava)
- Nádraží
- 5646 m (Vrchlabí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 11.89 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |