Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 26 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+kk o výměře 26 m² v ulici Lihovarská, Praha 8 Libeň. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. Stanice metra Českomoravská je vzdálena přibližně 5 minut chůze, tramvajová zastávka Balabenka 4 minuty chůze. V bezprostřední blízkosti se nachází obchodní centrum Galerie Harfa, restaurace, obchody i veškerá občanská vybavenost. Byt je vhodný maximálně pro 12 osoby. Domácí mazlíčci nejsou povoleni. Před nastěhováním proběhne v bytě drobná rekonstrukce. Nastěhování je možné od 10. 7. 2026, případně po dohodě v průběhu první poloviny července. Měsíční nájemné činí 18.500 Kč. Zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 4.500 Kč měsíčně. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 37.000 Kč s možností rozložení platby po dohodě. Provize realitní kanceláře činí 20.000 Kč. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte: Yuliia Walterová tel.: +420 777 051 569

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (712 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
noblesse-homes

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 309 m školka 430 m lékař 604 m metro 491 m pošta 741 m restaurace 123 m škola 288 m obchod 295 m vlak 1111 m

Odhad reálné ceny

16 132 Kč
rozpětí 14 506 – 18 224 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 164 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 167 · váha 64 %
Model z dat 18 285 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8 907 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 583 Kč/m² → 15 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 285 Kč (rozpětí 15 507 Kč – 21 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 8 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Palmovka)
Nádraží
240 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno