prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 454 m²
Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chatka se zahradou v podhůří Krkonoš Žacléř Nabízíme Prodej zahradní chatky se zahrádkou v zahrádkářské lokalitě. Hledáte klidné místo pro víkendový odpočinek, kde ráno otevřete dveře a dýchne na vás čerstvý vzduch? Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu na vlastním pozemku v malebném městečku Žacléř . Toto místo je ideální základnou pro milovníky odpočinku, zahradničení, ale i turistiky, cyklistiky. Klíčové parametry nemovitosti: Pozemek výměra je 454 m² . Ideální velikost pro relaxaci, grilování i zahradničení. Chata zahradní : Zastavěná plocha 20 m² (rozměr cca 5 × 4 m). Prakticky řešené zázemí. Chata se prodává včetně vybavení – můžete ji tak začít ihned využívat. Technické informace a sítě: Elektřina: Do chaty je zavedena elektřina 230 V osazen je vlastní digitální elektroměr. Voda: Na pozemku (cca 5 m od chaty) se nachází přípojka na obecní vodovodní řád s pitnou vodou. Z důvodu ochrany před mrazem se voda v zimním období uzavírá. Zabezpečení: Pozemek je oplocen z příjezdové strany, což zajišťuje soukromí i jasné ohraničení vstupu. Náklady: Velmi nízké provozní náklady. Ročně se hradí pouze reálná spotřeba elektřiny a vody (odečty probíhají 1× ročně). Lokalita, kterou si zamilujete: Žacléř, přezdívaný „východní brána Krkonoš“, nabízí vše, co od hor očekáváte, ale bez davů turistů. V létě využijete desítky turistických a cyklistických tras začínajících přímo za domem. V zimě to máte jen kousek od lyžařských areálů (např. Prkenný Důl). Pozemek celoročně nabízí krásné výhledy na okolní kopce a naprostý klid pro váš reset od městského shonu. Přijeďte se přesvědčit osobně o kouzlu tohoto místa. Těšíme se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 660 000 Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00307
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
rozpětí 917 478 – 1.22 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 992 822 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
849 842 · váha 53 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
862 500 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 492 Kč/m² → 849 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 685 709 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Žacléř, náměstí)
- Nádraží
- 2304 m (Křenov)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |