prodej domu 162 m² s pozemkem 497 m²
Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu v lokalitě Solnice Rychnov nad Kněžnou. Prodej řadového, krajního domu v lokalitě Solnice. Celková zastavěná plocha činí 166 m². Dispozice přízemí: oddělené zádveří 4,6 m², chodba 15,20 m², kde jsou umístěna krbová kamna (možnost vytápět prostory v prvním nadzemním podlaží), dále kuchyňský kout 13,5 m², pokoj 18 m², koupelna včetně WC 8,5 m², (sprchový kout, WC, prádelní vana), z chodby je možný přístup do garáže 13 m²(2,7 m x 4,9 m) a dílny 11 m², kde se nachází spižírna 2 m², z dílny je přístup na zahradu 331 m². Pohodlné schodiště (dřevěný masiv) do prvního patra. Dispozice první patro: Schodiště včetně podesty (masivní dřevo) do prvního patra 7,5 m², chodba 11 m², vestavěný šatní prostor 0,60 m², kuchyňský kout 5 m², jídelní kout + obývací pokoj 23 m², ložnice 14 m², pokoj 10,3 m², z tohoto pokoje je přístup na terasu 23 m², koupelna 3,5 m² (sprchový kout), WC 0,8 m². Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. V průběhu let byl postupně modernizován (plastová okna, keramická dlažba atd. ). Město Solnice leží v podhůří Orlických hor. Dostupná města: Rychnovem nad Kněžnou (5 km), Dobruška (11 km), Častolovice (11 km), Deštné v Orlických horách (16 km), vyznačuje se výbornou strategickou polohou, pracovními příležitostmi, dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností. Volné ihned. Financování rádi zprostředkujeme. V případě aktivace virtuální prohlídky, lze využít ikon (vlevo dole), které Vám umožní například 3 D půdorys, rozměry atd. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (32716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.03.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 331 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-297-NP00234
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 8.42 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 27 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 022 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek 497 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Solnice, náměstí)
- Nádraží
- 1184 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |