prodej domu 199 m² s pozemkem 3 197 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 321 m², pozemek 3 197 m², Stará Paka Prostorná chalupa s velkým potenciálem – trvalé rodinné bydlení i víkendový únik na dosah Krkonoš Představte si místo, kde máte absolutní klid, velkorysou zahradu a do hor nebo skal to je jen kousek. Tato částečně podsklepená chalupa nabízí skvělé zázemí pro ty, kdo hledají únik z města, ale nechtějí slevovat z nároků na prostor a praktičnost. Prostor pro celou rodinu i vaše plány Dům vyniká chytře řešenou dispozicí. V přízemí najdete světlé 2+1, prostornou spíž, koupelnu s toaletou a velkou výhodou je i samostatná technická místnost (prádelna) s dalším WC. V patře se nachází dva oddělené pokoje, přičemž každý disponuje vlastní praktickou komorou. Tím ale možnosti domu nekončí – obrovským benefitem je rozlehlý půdní prostor, který přímo vybízí k půdní vestavbě a vybudování dalších pokojů přesně podle vašich představ. Zahrada, garáže a vlastní stodola Venkovní prostory nadchnou každého kutila i milovníka odpočinku. Na rovinatém pozemku na vás čeká pořádná stodola, dvě garáže a skleník. Samotná zahrada poskytuje dostatek soukromí pro letní posezení a bezpečný prostor pro děti. Technický stav a sítě Dům prošel v roce 1994 velmi důležitou částečnou rekonstrukcí – dostal novou střešní krytinu, nové omítky a majitelé tehdy vyřešili to nejdůležitější: kvalitní spodní odizolování domu proti vlhkosti. Chalupa je bezstarostně napojena na obecní vodovod i kanalizaci a pro zalévání zahrady poslouží vlastní studna s užitkovou vodou. Lokalita plná zážitků Krkonoše, Prachovské skály a nespočet turistických zajímavostí máte doslova za rohem. To vše s výbornou a rychlou dopravní dostupností z Prahy i širšího okolí. Hledáte místo, kam se budete rádi vracet a které si můžete dotvořit podle svého? Zavolejte mi, ráda vám tuto výjimečnou nemovitost představím osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (24874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 3197 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1948
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2908 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-124-NP01403
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.83 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 184 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Stará Paka, U Splavu)
- Nádraží
- 1416 m (Nová Paka město)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |