Nemovitosti

prodej domu 280 m² s pozemkem 2 632 m²

Výrava · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velkého rodinného domu se zahradou a vedlejšími stavbami - Výrava, okr. Hradec Králové Prodej velkého rodinného domu se zahradou a vedlejšími stavbami - Výrava, okres Hradec Králové K prodeji nabízíme velký rodinný dům se zahradou, vystavěný v obci Výrava, v klidné lokalitě jen 15 km od centra Hradce Králové. Rodinný dům je velmi prostorná stavba se dvěma byty, zčásti zděná, a zčásti roubená s kvalitně provedenou renovací. Dům je možno využít k rodinnému bydlení jedné rodiny, avšak díky stavebnímu řešení ji lze využít i k bydlení vícegeneračnímu, či s možným pronájmem jednoho z bytů. Každý z bytů má svůj vlastní vchod. Byty jsou vnitřně spojeny dveřmi, lze však upravit na zcela samostatné bytové jednotky. Celková plocha obytné části činí 223 m². V původní roubené stavbě se nachází byt se 2 pokoji, kuchyní, koupelnou, vstupní chodbou a přístupem do sklípku. Byt je mezonetový, spojený dřevěným schodištěm. V roce 2005 byla vybudována prostorná zděná přístavba, která dům zvětšila o další byt. Dominantou je otevřený obytný prostor obývacího pokoje s kuchyní, krbovými kamny a přímým vstupem do zahrady. Interiér působí vzdušně a útulně zároveň - kombinace dřeva, vysokých stropů a přirozeného světla vytváří neopakovatelnou atmosféru domova. Na obývací pokoj navazuje větší zimní zahrada, kterou lze využít jednak relaxačně, ale i prakticky - k pěstování rostlin (citrusy, exotické rostliny, bylinky ad. ), zřízení wellness zóny (vířivka, fitness) či k rozšíření obytné části (kancelář, hobby koutek ad. ). Daná část domu dále zahrnuje 3 samostatné pokoje umístěné v podkroví, velkou koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatnou saunou, a taktéž balkon. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění domu zajišťuje kvalitní tepelné čerpadlo s provedeným rozvodem do radiátorů, sekundárním zdrojem je elektrokotel, ev. krbová kamna v přízemí domu. Ohřev teplé vody pomocí el. bojleru. Jeden z bytů je vybaven klimatizační jednotkou. PENB nepředložen, proto uvádíme třídu G. Zdrojem pitné vody je vydatná studna, odpadní vody svedeny do čov. V dosahu je však jak obecní vodovod, tak i kanalizace. U domu se nachází velká a udržovaná zahrada s výměrou 1.650 m², s vysázenými okrasnými a ovocnými stromy a květenou. Celý pozemek je oplocen, v přední části se vstupní brankou a vjezdovou bránou. Na pozemku se nachází také několik technických staveb, které ocení kutilové, řemeslníci i milovníci zahrady a venkovského života. Jedná se o 2 garáže, zděnou dílnu, skleník a zděnou stodolu. Dům je multifunkční prostornou stavbou a vyhovuje nárokům na moderní, a přitom klidné bydlení. Je ideální volbou pro rodiny, které hledají velký dům s dostatkem místností, který se nachází v klidné lokalitě. Velkou výhodou je variabilita využití domu, zahrnující i možnost vícegeneračního využití či pronájmu. Obec Výrava se nachází v klidné lokalitě okresu Hradec Králové s výbornou dostupností do krajského města. Nabízí příjemné venkovské bydlení obklopené přírodou, ideální pro rodiny i milovníky klidu. V okolí najdete možnosti pro cykloturistiku, procházky i aktivní odpočinek. Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Rádi se s vámi potkáme při prohlídce této krásné nemovitosti.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (32139 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
2632 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
EVOLUCE reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1650 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 241 m 2 Číslo zakázky: IDNES-CZK26188

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 9.00 mil. Kč -9.1 %
24.08.2026 9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.00 mil. Kč
32 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
9.33 mil. – 13.72 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.50 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 13.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 655 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1732 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32

Velmi dobře zrekonstruovaný rodinný dům kombinuje původní roubenou stavbu a moderní zděnou přístavbu s vysokým standardem. Dům disponuje vlastní studnou a čističkou odpadních vod s možností napojení na obecní sítě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
studna (obecní vodovod v dosahu)
odpady
čov (kanalizace v dosahu)
topeni
tepelné čerpadlo, elektrokotel, krbová kamna
prislusenstvi
zimní zahrada, sauna, 2 garáže, zděná dílna, skleník, zahrada
rok rekonstrukce
2005

Dostupnost

Zastávka
152 m (Výrava, ObÚ)
Nádraží
6630 m (Očelice)
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
173 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
178 min · 2 přestupy
Liberec
203 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
209 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
217 min · 3 přestupy
České Budějovice
233 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 9.90 mil. → 9.00 mil.
24.08.2026 přidáno