Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Praha - Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný, světlý a moderní byt 2+kk s balkonem ve vyhledávané lokalitě Malý Háj. Byt je orientován na západ a nachází se v 6. podlaží novostavby s výtahem. Dispozice a vybavení: Celková výměra bytu činí 53,2 m², balkon má výměru 5,6 m². Byt je nezařízený a nabízí velmi příjemné a praktické dispoziční řešení: obývací pokoj s kuchyňským koutem – 22,2 m² ložnice – 17,7 m² koupelna s vanou – 6,3 m² chodba – 5,2 m² komora – 1,8 m² balkon – 5,6 m² Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou nádobí. Součástí vybavení je také lednice. Z prostorného obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, který nabízí příjemné místo k posezení a relaxaci. Lokalita a občanská vybavenost: Byt se nachází v oblíbené lokalitě Malý Háj s výbornou dostupností občanské vybavenosti a dopravy. Autobusová zastávka je vzdálena pouhou 1 minutu chůze od domu. V pěší dostupnosti se nachází OC Europark a řada obchodů a služeb, například Iceland, Lidl, Sportisimo a další. Parkování je možné před domem. Dostupnost: Byt je volný k nastěhování od 1. 9. 2026. Pokud hledáte moderní, světlé a prakticky řešené bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností služeb i dopravy, tento byt může být ideální volbou.

Parametry

Cena
19 500 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
Poplatky
6 700 Kč
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
77993195

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.9 výtah zobrazení na portálu: 1922

Odhad reálné ceny

26 484 Kč
rozpětí 23 370 – 29 564 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 895 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 947 · váha 63 %
Model z dat 24 136 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 21 316 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 27 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 136 Kč (rozpětí 20 469 Kč – 28 756 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
11002 m (Říčany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno