prodej domu 130 m² s pozemkem 1 226 m²
Boharyně · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej velmi pěkného zděného domu 4+kk s bazénem, dvougaráží s dílnou Zvíkov u Boharyně. Společnost RE/MAX Future Vám nabízí možnost koupě velmi pěkného zděného domu z roku 2002. Spolu s domem stojí na pozemku také bazén a prostorná dvougaráž o výměře 47m² se zvedákem a vybavenou dílnou, kolaudovanou v roce 2007. Nemovitost se nachází na okrajové klidné části malebné vesničky Zvíkov, vzdálené cca 18km od HK. Jedná se o velmi pěkný udržovaný zděný domek s dispozicí 4+kk, který je vytápěný plynovým kotlem. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, na který navazuje letní pergola s možností užívání i v chladnějších dnech, dále je zde kuchyň s jídelním koutem a spíží, koupelna s WC a technické zázemí. V patře se jsou dvě ložnice, WC a jeden menší pokojík, využívaný jako šatna. Na udržované rovinaté zahradě se nachází bazén a zánovní budova prostorné dvougaráže s vybavenou dílnou včetně zvedáku s užitnou plochou 47m². Je zde také vlastní sociální zázemí: WC a kuchyňka. Nemovitost se nachází mimo zátopovou oblast. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a garáž na vlastní studnu, odpady jsou svedeny do septiku. Dům i garáž jsou vytápěny plynem. Dům i dílna se prodávají včetně vybavení. Jedná se o velmi atraktivní a klidné místo na konci obce, v bezprostřední blízkosti lesa, luk a pastvin. Více info v RK. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (74615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1226 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1226 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04691
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 8.37 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.42 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 442 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Boharyně, Zvíkov)
- Nádraží
- 6275 m (Kratonohy)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |