prodej domu 250 m² s pozemkem 769 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům v Nechanicích Prostorný rodinný dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst? Přesně takové bydlení nabízí tato nemovitost v Nechanicích, pouhých 18 km od centra Hradec Králové. Třípodlažní cihlový dům z roku 2002 stojí na pozemku o rozloze 769 m² a nabízí velkorysou užitnou plochu 250 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice domu je řešena s důrazem na praktičnost, vzdušnost a komfort. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s pracovnou, která aktuálně slouží také jako ložnice. Nechybí ani velká kuchyň s dostatkem úložného prostoru a místem pro společné chvíle celé rodiny. V prvním patře se nachází dvě samostatné ložnice, každá vybavená vlastní šatnou. Součástí prvního nadzemního podlaží je také koupelna s vanou inspirovanou stylem římských lázní, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a relaxaci. Samostatná toaleta je samozřejmostí. Dům je kompletně podsklepený, díky čemuž nabízí široké možnosti využití. K dispozici je vinný sklípek, spižírna, prádelna, technická místnost i další samostatná místnost vhodná například jako domácí posilovna. Po náročném dni jistě oceníte také vlastní saunu. O tepelný komfort se stará plynový kotel doplněný elektrickým podlahovým vytápěním v místnostech s dlažbou. Dům je napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. Součástí nemovitosti je zahrada s terasou, venkovním krbem a příjemným posezením, které nabízí dostatek soukromí, klidu a krásný výhled do zeleně. Přímý vstup do Štrosových sadů podtrhuje jedinečnou atmosféru tohoto místa. Pokud hledáte domov, který spojuje prostor, pohodlí, soukromí a příjemné okolí, tato nemovitost vás určitě osloví.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (39960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-RD Nechanice
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
39 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
4.96 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 810 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Nechanice, nemocnice)
- Nádraží
- 6960 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |