Nemovitosti

prodej domu 240 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Patrový podsklepený rodinný dům s další stavbou v Kostelci nad Orlicí Nabízíme prodej velmi pěkného prostorného samostatně stojícího rodinného domu se zahradou a další stavbou(dvougaráž) v klidné části Kostelce nad orlicí. Dům je ve výborném stavu, s upraveným a využitelným podzemním podlažím a je vhodný pro kombinaci bydlení a podnikání. Další stavbou je dvougaráž se skladem (56 metrů2).

Parametry

Cena
13.40 mil. Kč (55833 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Pavel Staněk

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkovací místo Celková plocha: 722 m 2 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna Voda: veřejný Výstavba: 1988 Zastavěná plocha: 157 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-aa1

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 10.49 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 12.00 mil. · váha 46 %
Model z dat 8.39 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 989 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Kostelec nad Orlicí, Fügnerova)
Nádraží
891 m (Kostelec nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno