Pronájem bytu 4+1 170 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní, kompletně zařízený byt 4+1 (170 m²) v prestižní prvorepublikové vile, Praha 6 – Bubeneč
Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout k dlouhodobému pronájmu výjimečný, nadstandardně vybavený byt o rozloze 170 m² s dispozicí 4+1. Byt zaujímá celé druhé (2.) nadzemní podlaží reprezentativní prvorepublikové vily v památkově chráněné zóně. Vila se nachází v nejžádanější diplomatické čtvrti Bubeneč v bezprostřední blízkosti ambasád, která nabízí absolutní klid, bezpečí a perfektní dostupnost do centra i na letiště.
V domě jsou pouze 3 bytové jednotky (každé patro tvoří jeden privátní byt), což nájemcům zaručuje maximální soukromí.
Dispozice a interiér:
Srdcem bytu je velkolepý obývací pokoj, na který navazuje architektonicky unikátní prosklené obloukové atrium využívané jako jídelna. Kuchyň je samostatná a kompletně vybavená prémiovými spotřebiči značky Siemens. K dispozici je praktická špajzka a technická místnost s pračkou a sušičkou. Dispozice dále nabízí dvě komfortní ložnice, prostornou pracovnu s knihovnou a luxusní koupelnu s masážní vanou i sprchovým koutem. V celém bytě je velkorysé množství úložných prostor.
Standardy a vybavení:
Při rekonstrukci byly použity výhradně špičkové přírodní materiály. Interiér zdobí masivní dřevěné podlahy (parkety), dřevěné vnitřní dveře a repliky původních dvojitých dřevěných oken. Bezpečnost zajišťují pancéřové vstupní dveře. Byt je kompletně zařízen luxusním nábytkem a je připraven k okamžitému nastěhování.
Lokalita:
Jedna z nejprestižnějších pražských adres. Kompletní občanská vybavenost (restaurace, kavárny, mezinárodní školy) a skvělé dopravní spojení. Parkování pro rezidenty na modré zóně přímo před vilou.
• Nájemné: 90.000,- Kč / měsíc
• Záloha na měsíční poplatky (služby domu): 4.000,- Kč / měsíc (vyúčtování dle počtu osob)
• Elektřina a zemní plyn: Přepis na nájemce
• Internet: Hradí nájemce samostatně
• Jistota (vratná kauce): 180.000,- Kč (2 měsíční nájmy)
• Provize pro RK: 90.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- new-life-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
238 m
školka
296 m
lékař
251 m
metro
921 m
pošta
594 m
restaurace
425 m
škola
370 m
obchod
1771 m
vlak
1098 m
Odhad reálné ceny
72 609 Kč
rozpětí 60 956 – 89 017 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 68 253 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
71 706 · váha 55 %
Model z dat
74 412 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
59 987 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 71 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 412 Kč (rozpětí 63 106 Kč – 88 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 59 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Korunovační)
- Nádraží
- 1004 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |