prodej chaty/chalupy 73 m² s pozemkem 366 m²
Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 73 m² Staré Buky Hledáte pěkné místo pro odpočinek nebo bydlení na klidném místě? Nebo naopak nemovitost, která bude vydělávat a hodí se pro krátkodobé pronájmy? Pak pro Vás máme k prodeji rekreační chatu se zahradou ve vyhledávané a velmi oblíbené lokalitě "Dolce" u Trutnova. Chata je obyvatelná celoročně a stojí na vlastním pozemku o výměře 366 m². Další pozemek za chatou o ploše 75 m², na kterém je nyní umístěn dřevník, je v pronájmu za 12.000 Kč ročně. Tento pozemek lze po dohodě s majitelem dále užívat formou pronájmu. Tato zděná chata disponuje třemi patry a užitnou plochou 73 m². Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, v horních patrech potom elektrickým přímotopem, který ale není součástí prodeje. Voda je čerpána z vlastní studny, a ohřev vody el. bojlerem. Odpady jsou svedeny do jímky s trativodem. Je zde sprchový kout a splachovací wc, což zajišťuje vysoký komfort. Chata je taktéž plně vybavena, včetně kuchyňského nádobí atd. V blízkosti chaty se nachází rekreační areál "Dolce", zde je několik rybníků vhodných ke koupání či rybaření a dalším vodním aktivitám, restaurace, stánky s občerstvením, dětská hřiště, minigolf aj. Tento areál je velmi oblíbený, jak místními obyvateli, tak rekreanty, kteří zde tráví svou dovolenou. Tento ruch se Vás ale nedotkne, chata je na klidném místě, kam již turisté nezajdou. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné zázemí k rekreaci v blízkosti našeho nejvyššího pohoří. Těším se na prohlídku s Vámi.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (46301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 29 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25507
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.38 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 317 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 778 m (Prostřední Staré Buky, hostinec)
- Nádraží
- 2534 m (Vlčice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |