Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 791 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Bezručova, Jaroměř - Cihelny Ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+kk s technickým zázemím, situovaný na rovinatém pozemku o rozloze 791 m² v ulici Bezručova, Jaroměř – Cihelny. Tento dům se zastavěnou plochou 67 m² nabízí přízemí a obytné podkroví. V přízemí se nachází vstupní zádveří, šatna, chodba, velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou. V podkroví naleznete dva samostatné pokoje a šatnu. Dům je částečně podsklepen. Dům pochází z třicátých let minulého století, v průběhu let však prošel postupnými rekonstrukcemi a modernizací. V roce 2007 proběhla opravena elektrických rozvodů, rozvodů vody a topení. V roce 2015 byla provedena výměna oken a položena nová střešní krytina. O rok později, v roce 2016, byla realizována nová fasáda domu. Dům je podřezaný. V roce 2025 byl instalován nový plynový kotel značky Bosch. Objekt je napojen na elektřinu, zemní plyn, kanalizaci a vodovod. Pozemek je upravený a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i zahradničení. Součástí zahrady je vlastní studna o hloubce přibližně 7 metrů, která slouží k zalévání. Na pozemku se dále nachází menší vedlejší stavba se třemi místnostmi, kterou lze využít například jako dílnu, sklad nebo dřevník. Praktickým benefitem je také zastřešený přístřešek pro parkování automobilu. Rodinný dům v Bezručově ulici nabízí příjemné bydlení s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. V blízkosti domu se nachází školy, školky, obchody i služby pro pohodlný každodenní život. Na nákupy můžete například pohodlně vyrazit do prodejen Lidl či Kaufland a v letních měsících potěší i oblíbená Točená zmrzlina U Machů. Výhodou lokality je také dobrá dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové zastávky i vlaková zastávka Jaroměř zastávka, díky čemuž je zajištěno pohodlné spojení nejen po Jaroměři, ale i směrem na Hradec Králové, Náchod či další okolní města. Lokalita tak nabízí pohodlné rodinné bydlení s veškerou důležitou vybaveností na dosah ruky. V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Ráda Vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
791 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 167 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-211-NP04698

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 6.68 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.42 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 567 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Jaroměř, Na Špici)
Nádraží
744 m (Jaroměř)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno