Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 1 225 m²

Myštěves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kouzelná chalupa Myštěves V Myštěvsi, malé obci s historií a venkovským klidem, stojí chalupa, která má za sebou dlouhý příběh a dnes čeká na někoho, kdo jí dá novou kapitolu. Není to hotový dům, ale příležitost vytvořit si místo přesně podle vlastních představ. Dům nese všechny znaky poctivé venkovské stavby – kamennou podezdívku, dřevěné prvky i původní konstrukce, které mu dávají charakter a autenticitu, jakou u novostaveb nenajdete. V interiéru se nacházejí kamna, která kdysi tvořila skutečné srdce domu a dodávala teplo i atmosféru každodennímu životu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, a právě v tom spočívá její největší hodnota – možnost proměnit ji v domov přesně podle vlastních představ. Na dům navazuje zahrada s několika vzrostlými stromy, která nabízí příjemný venkovní prostor pro odpočinek, drobné pěstování nebo jen klidné posezení v zeleni. Je to místo, které neomezuje, ale otevírá možnosti. Je však fér zmínit, že chalupa se nachází v těsné blízkosti hlavní silnice, takže je potřeba počítat s občasným provozem a ruchem. Na druhou stranu to znamená i velmi dobrou dostupnost a snadné spojení s okolím, zatímco samotná obec si stále zachovává svůj klidný venkovský charakter. Velkou přidanou hodnotou je také okolí, které nabízí překvapivě široké možnosti volnočasového vyžití. Nedaleko se nachází zámek Nechanice s anglickým parkem, koupaliště Lodín nebo historická plovárna Dachova u Hořic. V dojezdové vzdálenosti jsou Hořice, Hradec Králové i Jičín a zhruba do hodiny se dostanete i do Krkonoš, například do Pece pod Sněžkou. Místo tak spojuje klid venkova s velmi dobrou dostupností do měst i hor. Tahle chalupa není o dokonalosti, ale o potenciálu. O místě, které si může každý přetvořit po svém. Pokud hledáte dům, ve kterém začíná nový příběh, stojí za to ho vidět osobně.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
1225 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0548

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
41 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.93 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.08 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 643 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 325 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:31

Venkovská chalupa určená ke kompletní rekonstrukci s velkou zahradou. Hlavním rizikem je umístění v těsné blízkosti hlavní silnice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
kamna
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
89 m (Myštěves)
Nádraží
4325 m (Smidary)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno