prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 1 225 m²
Myštěves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kouzelná chalupa Myštěves V Myštěvsi, malé obci s historií a venkovským klidem, stojí chalupa, která má za sebou dlouhý příběh a dnes čeká na někoho, kdo jí dá novou kapitolu. Není to hotový dům, ale příležitost vytvořit si místo přesně podle vlastních představ. Dům nese všechny znaky poctivé venkovské stavby – kamennou podezdívku, dřevěné prvky i původní konstrukce, které mu dávají charakter a autenticitu, jakou u novostaveb nenajdete. V interiéru se nacházejí kamna, která kdysi tvořila skutečné srdce domu a dodávala teplo i atmosféru každodennímu životu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, a právě v tom spočívá její největší hodnota – možnost proměnit ji v domov přesně podle vlastních představ. Na dům navazuje zahrada s několika vzrostlými stromy, která nabízí příjemný venkovní prostor pro odpočinek, drobné pěstování nebo jen klidné posezení v zeleni. Je to místo, které neomezuje, ale otevírá možnosti. Je však fér zmínit, že chalupa se nachází v těsné blízkosti hlavní silnice, takže je potřeba počítat s občasným provozem a ruchem. Na druhou stranu to znamená i velmi dobrou dostupnost a snadné spojení s okolím, zatímco samotná obec si stále zachovává svůj klidný venkovský charakter. Velkou přidanou hodnotou je také okolí, které nabízí překvapivě široké možnosti volnočasového vyžití. Nedaleko se nachází zámek Nechanice s anglickým parkem, koupaliště Lodín nebo historická plovárna Dachova u Hořic. V dojezdové vzdálenosti jsou Hořice, Hradec Králové i Jičín a zhruba do hodiny se dostanete i do Krkonoš, například do Pece pod Sněžkou. Místo tak spojuje klid venkova s velmi dobrou dostupností do měst i hor. Tahle chalupa není o dokonalosti, ale o potenciálu. O místě, které si může každý přetvořit po svém. Pokud hledáte dům, ve kterém začíná nový příběh, stojí za to ho vidět osobně.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1225 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0548
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
2.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 405 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 325 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Myštěves)
- Nádraží
- 4325 m (Smidary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |