prodej domu 103 m² s pozemkem 467 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a garáží v žádané lokalitě Nové Paky. Nabízíme k prodeji starší zděný rodinný dům v oblíbené a klidné části Nové Paky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit příjemné rodinné bydlení přesně podle svých představ. Obytná část se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí tři pokoje, zázemí a ekologické WC. Velkým bonusem je prostorná půda s možností vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy. Dům stojí na oploceném pozemku s krásnou udržovanou zahradou, vjezdem přes bránu a garáží. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají dům v dobré lokalitě s potenciálem, zahradou a možností rekonstrukce pro pohodlné rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku. Ještě doplň že celková plocha pozemku Je 47 467 metrů čtverečních z toho 105 metrů čtverečních je zastavená plocha a 389 m je zahrada Rodinný dům se zahradou a garáží v žádané lokalitě Nové Paky Nabízíme k prodeji starší zděný rodinný dům v oblíbené a klidné části Nové Paky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit příjemné rodinné bydlení přesně podle svých představ. Obytná část se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí tři pokoje, zázemí a ekologické WC. Velkým bonusem je prostorná půda s možností vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy. Celková plocha pozemku činí 467 m², z toho 105 m² tvoří zastavěná plocha a 389 m² zahrada. Pozemek je oplocený, má vjezdovou bránu a součástí nemovitosti je také garáž. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají dům v dobré lokalitě s potenciálem, zahradou a možností rekonstrukce pro pohodlné rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (33495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Barkreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 389 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-885
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
33 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
2.90 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 860 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 467 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:32
Starší zděný rodinný dům v Nové Pace se nachází v klidné lokalitě a disponuje zahradou i garáží. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí možnost vybudování půdní vestavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- garáž, prostorná půda, oplocená zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Heřmanice, stavebniny)
- Nádraží
- 203 m (Nová Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |