Nemovitosti

prodej domu 103 m² s pozemkem 467 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou a garáží v žádané lokalitě Nové Paky. Nabízíme k prodeji starší zděný rodinný dům v oblíbené a klidné části Nové Paky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit příjemné rodinné bydlení přesně podle svých představ. Obytná část se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí tři pokoje, zázemí a ekologické WC. Velkým bonusem je prostorná půda s možností vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy. Dům stojí na oploceném pozemku s krásnou udržovanou zahradou, vjezdem přes bránu a garáží. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají dům v dobré lokalitě s potenciálem, zahradou a možností rekonstrukce pro pohodlné rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku. Ještě doplň že celková plocha pozemku Je 47 467 metrů čtverečních z toho 105 metrů čtverečních je zastavená plocha a 389 m je zahrada Rodinný dům se zahradou a garáží v žádané lokalitě Nové Paky Nabízíme k prodeji starší zděný rodinný dům v oblíbené a klidné části Nové Paky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit příjemné rodinné bydlení přesně podle svých představ. Obytná část se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí tři pokoje, zázemí a ekologické WC. Velkým bonusem je prostorná půda s možností vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy. Celková plocha pozemku činí 467 m², z toho 105 m² tvoří zastavěná plocha a 389 m² zahrada. Pozemek je oplocený, má vjezdovou bránu a součástí nemovitosti je také garáž. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají dům v dobré lokalitě s potenciálem, zahradou a možností rekonstrukce pro pohodlné rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (33495 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
467 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Barkreality.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 389 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-885

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 359 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 467 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Heřmanice, stavebniny)
Nádraží
203 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno