prodej domu 78 m² s pozemkem 479 m²

Chvaleč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 78 m², Chvaleč Hledáte dům podle vlastních představ na klidném místě s výhledem do přírody? Pak si nenechte ujít nabídku rodinného domu ke kompletní rekonstrukci v obci Chvaleč. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají naprosté soukromí a klid na samotě v přírodě, kde nebudou ničím rušeni. Dojezdová vzdálenost do okresního města Trutnov je 20 min autem. Po rekostrukci a zavedení sítí zde může vzniknout ideální bydlení. Dům je částečně zděný a užitná plocha je 78,50 m², pozemek o rozloze 479 m². Rodinný dům má dispozice 2+0. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, kuchyňský kout, pokoj, prostorná koupelna s WC a technická místnost. Při rekonstukci je možné využít i prostorný půdní prostor. Dům je nutné napojit na elektřinu, přípojka je vzdálena 900 m od domu, projektová dokumentace je zpracována a předána na ČEZ distribuci. Dům je zkolaudován jako rodinný dům a má číslo popisné. Po dořešení sítí a rekonstrukci lze v domě bydlet trvale, nebo využít jako rekreační nemovitost. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (24359 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 479 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25515

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

24 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.70 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 647 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24

Rodinný dům na klidném místě v obci Chvaleč určený ke kompletní rekonstrukci. Hlavním rizikem je velká vzdálenost elektrické přípojky (900 m) a nutnost vyřešení sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ze studánky čerpadlem
odpady: neuvedeno
topeni: neuvedeno
prislusenstvi: možnost pronájmu nebo odkupu dalšího pozemku od SPÚ
nutne investice: kompletní rekonstrukce, připojení elektřiny (přípojka 900 m daleko)

Dostupnost

Zastávka: 1027 m (Radvanice, železniční stanice)
Nádraží: 1212 m (Radvanice)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno