Pronájem bytu 2+kk 72 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme nadstandardní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 72 m² s výjimečnou terasou o velikosti 30 m², která nabízí dechberoucí panoramatický výhled na Prahu. Byt se nachází v moderním rezidenčním domě na adrese Prosecká a představuje ideální kombinaci městského komfortu, soukromí a prostoru pro každodenní život i relaxaci.
Interiér bytu je navržen s důrazem na vzdušnost, praktičnost a dostatek denního světla. Dominantou celého prostoru je velký obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu, která se stává přirozeným pokračováním bytu. Právě terasa je jedním z hlavních benefitů této nemovitosti — nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, ranní kávu i večerní relax s výhledem na panorama celé Prahy.
Součástí bytu je také prostorná vytápěná zimní zahrada, kterou lze využít jako další obytný prostor, pracovnu, relaxační zónu nebo místo pro celoroční posezení bez ohledu na počasí. Díky velkým proskleným plochám nabízí příjemnou atmosféru a jedinečný kontakt s okolními výhledy.
Ložnice poskytuje dostatek soukromí i úložného prostoru a díky orientaci bytu působí celý interiér velmi klidným a příjemným dojmem. Byt je vhodný pro jednotlivce i pár, kteří hledají moderní bydlení bez kompromisů.
K bytu náleží sklep.
Lokalita Prosek dlouhodobě patří mezi oblíbené části Prahy díky výborné dostupnosti do centra města a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí naleznete restaurace, kavárny, obchody, fitness centra i zeleň pro sport a odpočinek. Výborné je také spojení MHD i rychlá dostupnost na městský okruh.
Měsíční nájemné činí 35.000 Kč + služby ve výši 7.000 Kč. Elektřina bude převedena na nájemce.
Pokud hledáte bydlení, které nabídne více než běžný byt — velkorysou terasu s panoramatickými výhledy, vytápěnou zimní zahradu a nadstandardní úložné prostory — ráda Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mahoon
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 8
sklep
Vzdálenosti
bankomat
484 m
MHD
101 m
školka
163 m
lékař
174 m
metro
395 m
pošta
845 m
restaurace
167 m
škola
139 m
obchod
800 m
vlak
465 m
Odhad reálné ceny
29 408 Kč
rozpětí 25 057 – 33 330 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 643 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 750 · váha 61 %
Model z dat
29 163 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 208 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 29 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 163 Kč (rozpětí 24 732 Kč – 34 744 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Kelerka)
- Nádraží
- 891 m (Praha-Vysočany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |