prodej domu 120 m² s pozemkem 1 243 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Týništi nad Orlicí, ul. V. Opatrného Prodávaný dům je postavený na prostorné parcele v ulici V. Opatrného, při příjezdu do města ve směru od Hradce Králové. Týniště nad Orlicí je město s cca 6.000 obyvateli a kompletní občanskou vybaveností 20 km východně od Hradce Králové. Dům byl postavený svépomocí v letech 1962 - 1964, zkolaudován byl v roce 1970. Dům obsahuje dvě obytná podlaží a je plně podsklepený. Dispozice domu obsahuje v přízemí obývací pokoj (20 m²), ložnici (16 m²), jídelnu (16 m²), kuchyňský kout (4 m²), koupelnu (4 m²), WC, halu se schodištěm a zádveří. V patře je pokoj (20 m²), jeden letní podkrovní pokoj a půdní prostory vhodné k vestavbě. V 1. PP je vestavěná garáž, dílna, kotelna a sklepní prostory. Dům je zděný, stropy hurdis, střecha je valbová krytá pálenými taškami (2007). Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn do domu není zaveden. Vytápění ÚT – kotle na elektřinu a TP. Dům je dominantně situovaný v prostorné zahradě o celkové ploše 1.243 m². Dopln. info: Včetně provize a právních služeb 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (51667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1243 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-915-151997

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	6.20 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

51 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

6.02 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 155 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 343 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Týniště nad Orlicí, hřbitov)
Nádraží: 485 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.20 mil.
24.08.2026	přidáno