Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 243 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Týništi nad Orlicí, ul. V. Opatrného Prodávaný dům je postavený na prostorné parcele v ulici V. Opatrného, při příjezdu do města ve směru od Hradce Králové. Týniště nad Orlicí je město s cca 6.000 obyvateli a kompletní občanskou vybaveností 20 km východně od Hradce Králové. Dům byl postavený svépomocí v letech 1962 - 1964, zkolaudován byl v roce 1970. Dům obsahuje dvě obytná podlaží a je plně podsklepený. Dispozice domu obsahuje v přízemí obývací pokoj (20 m²), ložnici (16 m²), jídelnu (16 m²), kuchyňský kout (4 m²), koupelnu (4 m²), WC, halu se schodištěm a zádveří. V patře je pokoj (20 m²), jeden letní podkrovní pokoj a půdní prostory vhodné k vestavbě. V 1. PP je vestavěná garáž, dílna, kotelna a sklepní prostory. Dům je zděný, stropy hurdis, střecha je valbová krytá pálenými taškami (2007). Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn do domu není zaveden. Vytápění ÚT – kotle na elektřinu a TP. Dům je dominantně situovaný v prostorné zahradě o celkové ploše 1.243 m². Dopln. info: Včetně provize a právních služeb

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1243 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-915-151997

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.36 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 324 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 343 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Týniště nad Orlicí, hřbitov)
Nádraží
485 m (Týniště nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno