prodej domu 230 m² s pozemkem 4 310 m²
Horní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 4310 m² Horní Brusnice Hledáte místo s atmosférou tradiční roubenky, které zároveň nabízí pohodlí moderního bydlení? Právě jste ho našli. V malebném Podkrkonoší, v obci Horní Brusnice, nabízíme k prodeji krásný poloroubený rodinný dům zkolaudovaný v roce 2020. Nemovitost spojuje kouzlo venkovské architektury, přírodní materiály a promyšlené technické řešení pro komfortní každodenní život. Je ideální jak pro trvalé bydlení, tak rekreaci. Dům zaujme elegantním vzhledem i útulným, nadčasovým interiérem. Dispozice domu V přízemí najdete vstupní chodbu, otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem s kachlovými kamny a přímým vstupem na zahradu. Dále ložnici s vlastní koupelnou a WC a samostatnou toaletu. V patře jsou tři ložnice a dvě koupelny, což zajišťuje dostatek soukromí pro rodinu i hosty. Kvalita a provedení Interiér zdobí zakázkové prvky z dubového dřeva a ručně kované detaily, které dodávají domu originalitu. Podlahy tvoří kvalitní vinylové krytiny Krono. Technické řešení Dům je postaven z kombinace dřeva a Porothermu s kvalitní izolací. Okna mají izolační dvojskla. Vytápění zajišťuje elektrokotel (podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře), ohřev vody elektrický bojler. Samozřejmostí je dálkově ovládaný alarm. Pozemek a zahrada K domu náleží oplocený pozemek o rozloze 4 196 m², který nabízí dostatek prostoru i soukromí. Na zahradě je přírodní koupací jezírko, zahradní domek, nádrž na dešťovou vodu a prostor pro relaxaci. Velkou výhodou je, že většina vybavení je zahrnuta v ceně. Provozní náklady Měsíční náklady činí cca 5 400 Kč. Lokalita Horní Brusnice nabízí klid, čistý vzduch a krásnou přírodu. V okolí najdete ZOO Dvůr Králové, přehradu Les Království, Kuks i krkonošská střediska jako Janské Lázně, Černá hora nebo Pec pod Sněžkou. Ideální místo pro celoroční bydlení i rekreaci – v létě turistika a cyklistika, v zimě lyžování. Možnost rozšíření Po dohodě lze dokoupit sousední pozemek o výměře 4 260 m². Závěr Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá domov s duší, kde se spojuje tradiční vzhled s moderním komfortem a kvalitním zpracováním.
Parametry
- Cena
- 19.95 mil. Kč (86739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 4310 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-D.HKK.HB.11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.95 mil. Kč
86 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
6.25 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.29 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 035 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1410 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Horní Brusnice, kostel)
- Nádraží
- 2128 m (Mostek)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |