prodej domu 160 m² s pozemkem 417 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Patrový podsklepený rodinný dům s garážemi v Hradci Králové, Třebízského ulice V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící vícegenerační rodinný dům v klidné ulici Pražského Předměstí. Dům je patrový, v přízemí prostorný byt 2+kk o velikosti 90 m². Koupelna má kromě vany i sprchový kout, WC je samostatné, dále je tu komora a velká technická místnost. V patře je byt o dispozici 4+kk s balkonem směřujícím do zahrady, i v tomto bytě je koupelna s vanou a WC oddělené. Druhá napůl krytá terasa je přístupná z mezipatra. Dům pochází z roku 1931, v roce 1988 bylo přistavěno patro a zhotoveno ústřední vytápění, které zajišťuje plynový kotel. V roce 2010 zatepleno podkroví a v obytných místnostech vyměněna okna za plastová s trojskly. Stavba je z větší části podsklepená, zateplená půda je využitelná jako úložný prostor. K domu přiléhá garáž s elektrickým otvíráním vrat, vjezdem z ulice a průchodem na dvůr, další dvě garáže, jedno zastřešené stání pro auto a kůlna jsou v zadní části zahrady. Pozemek není velký, ale je maximálně využitý. Dům nabízí pohodlné bydlení pro dvě rodiny, úpravy interiéru jsou po třech desítkách let užívání pochopitelné. Jeho umístění ve velmi žádané lokalitě nabízí i možnost vybudování sídla firmy, případně služeb z oboru zdravotnictví, či sociálních. Parkování v ulici bez poplatku, obchody, lékaři, škola v docházkové vzdálenosti, v bezprostřední blízkosti sportovní areál Bavlna. Dům včetně garáží a kůlen je vyklizený a nic nebrání zájemcům v prohlídce nemovitosti. Klíče od objektu máme, rádi vás domem provedeme a zodpovíme případné další otázky. Pokud vás naše nabídka zaujala, volejte makléře : 777 192 016 - Pavel Staněk
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Staněk
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1988
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 114 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-aa3
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
rozpětí 7.82 mil. – 13.46 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 615 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Veverkova)
- Nádraží
- 1132 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |