prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 100 m²
Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 95 m², pozemek 100 m² Romantická roubená chalupa v srdci Pecky Nabízím k prodeji romantickou roubenou chalupu v historicky cenné, památkově chráněné zóně v malebném podkrkonošském městečku Pecka. Dům se nachází v mimořádně hodnotné a klidné uličce, jen pár minut chůze od centra. Využití chalupa i trvalé bydlení. Chalupa prošla citlivou rekonstrukcí interiéru v roce 2014: přivedení plynu do domu, napojení na městskou kanalizaci, nová elektřina, sanace vlhkosti domu, rekonstrukce koupelny a kuchyně, vyvložkování komínu. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na zachování autentické atmosféry chalupy. V koupelně a kuchyni byla použita kvalitní italská dlažba s tradičním vzhledem. V koupelně je navíc podlahové vytápění. Kuchyň je kombinací kuchyňské linky IKEA a starožitného vybavení – starožitné závěsné skříňky a kredence. Vytápění a vaření je řešeno plynem. V obývacím pokoji jsou navíc krásná kamna na dřevo, na kterých lze i vařit. Dům je napojen na obecní vodu, ve sklepě se navíc nachází vlastní studánka. Aktuální dispozice: v přízemí 2+1, v patře letní ložnice a půda. Půdu je možné po rekonstrukci přebudovat například na velký dětský pokoj nebo další obytný prostor. Chalupa tak má potenciál dispozice až 4+1. Exteriér V roce 2025 proběhla rekonstrukce exteriéru: nová fasáda, nové nátěry roubení a štítů. Pozemek a parkování Pozemek je menší, výhodou je že sekání trávy trvá cca 15 minut. Parkování je možné přímo před domem a naproti domu pro dvě auta. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (50526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1027438
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.09 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 410 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Pecka, náměstí)
- Nádraží
- 3251 m (Borovnice)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |