prodej domu 201 m² s pozemkem 1 730 m²
Vernéřovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Selské stavení Vernéřovice (Náchod 28km, Wa brzych PL 37km, Trutnov 36km, Hradec Králové 73km) Jako jediní nabízíme nemovitost v mimořádně atraktivní lokalitě na pomezí Teplicko-adršpašských skal a Broumovska, v malebné části Meziměstské vrchoviny. Obec Vernéřovice leží v klidném údolí Vernéřovického potoka, nedaleko hranic s Polskem a v dosahu oblíbených turistických cílů, které přitahují návštěvníky po celý rok od rodinných výletů po pěší turistiku, cykloturistiku i víkendové pobyty v přírodě. Právě blízkost vyhledávané oblasti Adršpašsko-teplických skal, jedné z nejnavštěvovanějších přírodních lokalit regionu, dává této nabídce výjimečný potenciál nejen pro pohodové bydlení, ale také pro rekreační či investiční využití. Vernéřovice navíc nabízejí příjemné venkovské zázemí s aktivním komunitním životem, což ocení jak rodiny hledající klidný domov, tak ti, kteří chtějí svým hostům nabídnout autentický pobyt v atraktivním kraji. V této malebné obci nabízíme pozemek s původním selským stavením, které lze citlivě zrekonstruovat podle vlastních představ, nebo využít jako místo pro výstavbu nového domu s číslem popisným. Nemovitost tak osloví zájemce hledající prostor pro trvalé rodinné bydlení, stylovou chalupu k rekreaci i investory, kteří chtějí vytvořit atraktivní zázemí pro krátkodobé ubytování v turisticky vyhledávané oblasti. Zadní část objektu, kde se dříve nacházely chlévy, dnes nabízí zajímavý potenciál pro vznik uzavřeného dvora, venkovního posezení, relaxační zóny nebo zázemí pro hosty. Zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 925 m² poskytují dostatek prostoru pro široké možnosti využití a součástí nemovitosti je také prostorná, rovinatá zahrada, ideální pro rodinné chvíle, dětské hry i odpočinek v soukromí. Dům je napojen na vodu a elektřinu, přičemž nově byl zřízen hlavní třífázový přívod i rozvodná skříň. Nemovitost je ihned k dispozici a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s atmosférou, potenciálem a výbornou polohou v srdci oblíbeného výletního regionu.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (4428 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 1730 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ELSE LOOK s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1529 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 925 m 2
Číslo zakázky: IDNES-186
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 689 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 830 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:03
Selské stavení s pozemkem v atraktivní lokalitě u skal vyžaduje rekonstrukci. Nabízí velký potenciál pro trvalé bydlení, rekreaci nebo investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada, chlévy, zastavěná plocha a nádvoří 925 m2
- nutne investice
- citlivě zrekonstruovat podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Vernéřovice, škola)
- Nádraží
- 1478 m (Březová u Broumova)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |