prodej domu 114 m² s pozemkem 1 305 m²
Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba moderního rodinného domu 4+kk se zahradou v Chotěvicích u Trutnova Společnost RE/MAX Future Vám nabízí ojedinělou možnost koupě moderního rodinného domu v Chotěvicích u Trutnova, kde se snoubí pohodlí, nízké náklady a příjemná atmosféra domova. V klidné lokalitě obklopené novou zástavbou nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a obytné ploše 114 m², dokončenou v roce 2022. Už při vstupu do domu působí interiér velmi vzdušně, útulně a příjemně. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s vybavenou kuchyní o celkové ploše 41 m², který tvoří přirozené srdce celého domu. Díky propojení s venkovní terasou a pergolou zde vzniká ideální prostor pro rodinné posezení i odpočinek s výhledem do okrasné zahrady. V přízemí se dále nachází samostatné WC, technická místnost pro pračku a sušičku a praktická venkovní místnost sloužící jako zázemí pro tepelné čerpadlo, uskladnění kol nebo zahradního vybavení. Po schodišti z obývacího pokoje se vstupuje do podkroví, kde jsou umístěny další tři samostatné pokoje a koupelna s WC. Velkou předností domu jsou velmi nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje moderní tepelné čerpadlo a v obývacím pokoji je navíc krb s možností vytápění dřevem. V celém domě je podlahové vytápění ve všech místnostech obou podlaží. Celkové měsíční náklady na provoz domu (vytápění, ohřev vody, vaření, elektřina apod. ) se pohybují okolo 4.000 Kč měsíčně + spotřeba vody. Dům je postaven z tvárnic Ytong a díky kvalitnímu provedení spadá do energetické třídy B. Pozemek je velmi pěkně upravený a nabízí dostatek soukromí i praktického využití. Nachází se zde samostatná kůlna s dřevníkem, vydlážděná plocha pro parkování osobních vozidel, okrasná skalka, ovocné stromy i keře. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností — do Trutnov je to přibližně 12 km a během krátké chvíle se dostanete také do oblasti Krkonoše. Domek se zahradou a téměř absolutním soukromím je vhodný pro trvalé bydlení rodin či párů, ale využitelný i jako rekreační objekt sportovních nadšenců - v zimě v dosahu lyžařských center Mladé Buky, Černá Hora, Vrchlabí, Herlíkovice (sjezdové lyže, běžky), v létě možnost turistiky a cykloturistiky, blízkost golfových hřišť (Trutnov, Mladé Buky, Prosečné, Vrchlabí) ... Fotografie v nabídce odpovídají reálnému stavu nemovitosti — bez AI vizualizací, dosazovaného nábytku či jiných digitálních úprav... Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (91667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1305 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1305 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04704
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 10.45 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
91 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.22 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -64 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 792 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 405 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Chotěvice, horní)
- Nádraží
- 1865 m (Pilníkov)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |