Prodej domu 152 m², Bukovec

Bukovec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (15076 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 1632 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 11. 2. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 457 Odpad: Septik Plocha parcely: 1 632 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 152 m² Zastavěná plocha: 191 m² Číslo zakázky: ID 179-NP02411

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.29 mil. Kč	-12.0 %
04.09.2026	2.60 mil. Kč	-11.7 %
24.08.2026	2.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

15 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.33 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 635 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 732 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Bukovec)
Nádraží: 5743 m (Semošice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.29 mil.
04.09.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno