prodej domu 130 m² s pozemkem 1 489 m²
Tetín · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na venkově s pozemkem 1.489 m² Rodinný dům o dispozici 3+1 s velkým oploceným pozemkem o výměře 1.489 m², který se nachází v obci Tetín s dobrou dostupností do Hradce Králové i Jičína. Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Dům stojí na okraji obce, kde si užijete klid, soukromí i okolní přírodu. Na pozemku se nachází velký zapuštěný bazén, zahradní altán a navazující stodola, která může posloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro kutily. Dům prošel přibližně před 20 lety postupnou rekonstrukcí a je obyvatelný i bez nutnosti okamžitých zásadních investic. Část domu je zateplená, byla osazená plastová okna, podlahy mají hydroizolaci a místy proběhlo podřezání zdiva. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorná kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC a další technické či skladovací místnosti, které dříve sloužily jako hospodářské zázemí. Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna s výměníkem a rozvody topení do celého domu, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň zajišťují vytápění obytných prostor. V podkroví se nachází dva samostatné, neprůchozí pokoje a nechybí ani střešní okna Velux. Na dům navazuje stodola a pod domem se nachází krásný klenutý sklep. Rekonstrukce střechy proběhla v roce 2010 a je pokrytá betonovou taškou. Dům je napojený na elektřinu, voda je přivedená z kopané studny a odpady jsou svedené do septiku. Pokud hledáte klidné bydlení s větším pozemkem a příjemnou atmosférou venkovského života, a přitom chcete zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od města, tato nemovitost vás určitě zaujme.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (35377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1489 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-Rodinný dům na venkově s pozemkem 1.489 m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 031 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 589 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Tetín, ZD)
- Nádraží
- 4559 m (Lázně Bělohrad)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |