Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 17 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata na slunném místě poblíž rybníku, osada PEKLO u TRUTNOVA. Rekreační chata na klidném místě v okrajové části zahrádkářské osady Peklo v Trutnově -Horním Starém Městě, poblíž rybníku. Na pozemek příslušející k chatě lze přijet a zaparkovat osobní automobil. Objekt je dřevěné konstrukce, na zděné podezdívce, je přízemní, nepodsklepený, s využitým podkrovím. Dispozice: vstup, obytná místnost s kuchyňským a jídelním koutem, schodiště do podkroví, kde je ložnice. El. – 220 V, voda je ze společného zdroje. Okolo objektu je udržovaná okrasná zahrada. Vedle chaty je venkovní posezení. Na pozemku je dále dřevěná kolna na zahradní nářadí a WC. Celoročně dobrý přístup po místní asfaltové a štěrkové komunikaci - parkování přímo před objektem. Areál je chráněn vjezdovou bránou, od níž mají klíče pouze majitelé okolních chat. Vhodné k rekreaci, ve vzdálenosti cca 200 m je rybník, v okolí krásná příroda – rybaření, houbaření, cykloturistika. Objekt s hezkým výhledem je ihned volný s možností okamžitého užívání. Pro sjednání termínu prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (42308 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Pozemek
17 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 410 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5020/26

Odhad reálné ceny

808 319 Kč
rozpětí 540 802 – 1.01 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 759 819 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.18 mil. · váha 27 %
Model z dat 1.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 518 647 · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 492 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 696 004 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 17 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží
481 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno