Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 674 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 130 m² Fučíkova, Hradec Králové Dovolujeme si Vám nabídnout jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu o dispozici 4+kk a velkorysé užitné ploše 130 m, který se nachází v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších rezidenčních čtvrtí v Hradci Králové. V přízemí rodinného domu je velká kuchyň s jídelnou a obývací pokoj, v patře domu jsou další tři pokoje. Vytápění rodinného domu zajištuje plynový kotel. Tento dům představuje ideální kombinaci rodinného zázemí s perfektní dostupností všech městských vymožeností. Nemovitost je situována na celkovém pozemku o výměře 674 m v tiché ulici, která slouží primárně pro místní obsluhu, takže Vás zde nebude rušit žádný hustý tranzitní provoz. Okolí domu Vás nadchne množstvím vzrostlé zeleně, která vytváří příjemnou atmosféru pro Váš každodenní život. Skutečnou oázou klidu a soukromí je slunná a udržovaná zahrada o výměře 539 m. Ta je jako stvořená pro rodinná setkání, relaxaci i aktivní odpočinek dětí. Najdete zde příjemnou pergolu s krytým sezením a masivním kamenným grilem, který přímo vybízí k letnímu grilování s přáteli. V horkých dnech oceníte bazén, který poskytne osvěžení celé rodině. Atmosféru venkovského klidu uprostřed města dotvářejí vzrostlé ovocné stromy, které na podzim potěší vlastní úrodou a v létě nabídnou příjemný stín. Obrovskou předností této polohy je její bezkonkurenční občanská vybavenost. Během několika málo minut dojdete pohodlnou pěší chůzí do obchodního centra Futurum, kde najdete supermarkety, multikino, restaurace a široké spektrum služeb. V těsné blízkosti domu se navíc nacházejí mateřské i základní školy, dětská hřiště a lékařské ordinace, což z této lokality dělá perfektní místo pro život s dětmi. Spojení s centrem města i hlavním nádražím zajišťují frekventované linky městské hromadné dopravy, jejichž zastávka je situována jen kousek od domu. Říkáte si, to je přesně to, co hledám? Tak není nic jednoduššího, než- li zavolat a domluvit se na prohlídce. Swiss Life Select Vám nabízí možnost vypracování nezávislé tvorby financování na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalostí trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti. Více informací u makléře Petra Kubíčka, který se bude těšit na společnou prohlídku.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (84608 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
674 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 674 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25554

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč
rozpětí 9.34 mil. – 12.62 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.75 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 793 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Moravské Předměstí I)
Nádraží
2554 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno