Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 63 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem nového bytu 2+kk s balkonem, parkovacím stáním a sklepem | Harfa Living, Praha 9 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk v prestižním rezidenčním projektu Harfa Living od společnosti Central Group v atraktivní lokalitě Praha 9 – Hloubětín. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Celková podlahová plocha bytu činí 67 m², užitná plocha 63,8 m². Součástí je balkon o velikosti 7,9 m², sklepní kóje a komfortní parkovací stání v podzemních garážích. Interiér nabízí prakticky řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí. Rezidenti mohou využívat kolárnu a kočárkárnu v domě. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka Kabešova vzdálená přibližně 3 minuty chůze. Odtud je rychlé spojení ke stanici metra Českomoravská i do obchodního centra Galerie Harfa. Měsíční nájemné: 25 000 Kč Zálohy na služby: 5 500 Kč Záloha na elektřinu: 1 000 Kč Kauce: 50 000 Kč Provize RK: 25 000 Kč Byt je ihned k nastěhování. Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě s balkonem, parkováním a výbornou dostupností do centra Prahy, tento byt je ideální volbou.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stepan-pecak-realitni-makler

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 829 m MHD 442 m školka 483 m lékař 564 m metro 832 m pošta 803 m restaurace 146 m škola 310 m obchod 844 m vlak 587 m

Odhad reálné ceny

29 480 Kč
rozpětí 26 111 – 34 605 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 711 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 677 · váha 61 %
Model z dat 27 839 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 23 658 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 30 677 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 839 Kč (rozpětí 23 610 Kč – 33 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Kabešova)
Nádraží
482 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno