Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 30 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji svůj osobní byt 1+kk situovaný na 10. patře panelové budovy se 18 podlažími. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu (rekonstrukce 2024) a o celkové užitné ploše 30 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení, které ocení především jednotlivci nebo páry hledající moderní bydlení s částečně zařízeným interiérem. Byt je vybaven výtahem, což zaručuje pohodlný přístup na vyšší patro. Součástí nabídky je také lodžie o rozloze 3,6 m², která poskytuje příležitost k vytvoření příjemného posezení a relaxačního prostoru, případně k zahradničení. K bytu náleží sklep o ploše 1,66 m², který může posloužit jako praktický úložný prostor. Díky energetickému štítku třídy D máte jistotu, že byt byl postaven s ohledem na úspornost, což se pozitivně odráží na provozních nákladech. Nemovitost je nabízena v osobním vlastnictví. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena
2.56 mil. Kč (85350 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
10
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
3198545

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3.6 sklep (m²): 1.66 výtah zobrazení na portálu: 417

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 3.98 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.01 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 495 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
24819 m (Opava-Komárov)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno