prodej domu 113 m² s pozemkem 516 m²
Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům Prodej moderního nízkoenergetického RD 5+kk Hledáte bydlení, které v sobě spojuje moderní design, minimální náklady na provoz a maximální komfort pro rodinu? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, nízkoenergetický rodinný dům z roku 2021 od renomované stavební firmy DD HAUS. Dům se nachází v klidné a žádané lokalitě Rodov. Díky promyšlené dispozici, nadstandardnímu vybavení a vynikající energetické náročnosti (třída B – velmi úsporná) je tento dům ideální volbou pro okamžité a bezstarostné nastěhování. Základní informace o nemovitosti Celková užitná plocha: 113,45 m² Zastavěná plocha: 73 m² Plocha pozemku: 516 m² Dispozice: 5+kk s šatnou a technickým zázemím Rok kolaudace: 2021 Energetická náročnost: Třída B Dispozice domu Dům je dokonale rozdělen na společenskou zónu v přízemí a klidovou zónu v patře: 1. NP (Přízemí) – Celkem 61,82 m² Obývací pokoj + KK (30,15 m²): Srdce domu, prosvětlený prostor s přímým vstupem na zahradu a přípravou na krbová kamna. Pracovna / Pokoj (11,55 m²): Ideální jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Koupelna + WC (4,08 m²): Praktická spodní koupelna. Zádveří (3,80 m²) a Chodba (3,24 m²). Technická místnost (2,99 m²). Schodiště (5,99 m²). 2. NP (Patro) – Celkem 51,63 m² Ložnice (12,14 m²) se samostatnou šatnou (3,39 m²). Dětský pokoj č. 1 (12,09 m²). Dětský pokoj č. 2 (12,09 m²). Prostorná koupelna + WC (7,88 m²): Hlavní rodinná koupelna. Chodba (4,02 m²). Technologie a nadstandardní vybavení Dům byl stavěn s důrazem na kvalitu materiálů a dlouhodobě nízké provozní náklady: Konstrukce a zateplení: Obvodová nosná konstrukce (185 mm) zateplená fasádním EPS o tloušťce 160 mm. Okna: Vysoce kvalitní izolační trojskla v celém domě zajišťující perfektní akustické a tepelné vlastnosti. Vytápění a chlazení: Komfortní podlahové vytápění pomocí topných kabelů. Instalováno tepelné čerpadlo (vzduch-vzduch) značky Toshiba Suzumi , které v zimě efektivně topí a v létě funguje jako klimatizace. Kompletní příprava pro krbová kamna včetně elegantního nerezového komína (zn. Schiedel). Bezpečnost: Venkovní kamerový systém pro váš klidný spánek a bezpečí. Zahrada a relaxační zóna Kolem domu se rozprostírá slunná zahrada o výměře 443 m², která je kompletně připravená na letní pohodu a rodinné grilování. Zapuštěný bazén pro horké letní dny. Vyhrazená zóna s grilem a posezením pro setkávání s přáteli. Dostatek prostoru pro dětské hry i zahradní relaxaci. Lokalita – Rodov Rodov nabízí skvělou kombinaci klidného venkovského bydlení s výbornou dostupností do města. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, přírodu na dosah ruky a skvělé sousedské zázemí. Kontakt a prohlídky Dům je v osobním vlastnictví a připraven k předání novým majitelům. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (92920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jan Toupal reality
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 443 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-65
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 10.50 mil. Kč | -3.7 % |
| 17.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -4.4 % |
| 27.08.2026 | 11.40 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
92 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
6.01 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 940 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 516 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Rodov, Obecní dům)
- Nádraží
- 2047 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.50 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 11.40 mil. → 10.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |