prodej chaty/chalupy 199 m² s pozemkem 3 197 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 199 m², pozemek 3197 m² Revoluční, Stará Paka Nabízíme k prodeji chalupu, která může být vaším zázemím pro každodenní život i víkendovým útočištěm na dosah Krkonoš. Chalupa nabízí praktické uspořádání: V přízemí dispozice 2+1, spíž, technická místnost/prádelna s WC a koupelna s WC. V patře dva samostatné pokoje, každý s vlastní komorou. Velkým benefitem je půdní prostor, který nabízí možnost rozšíření o další obytné místnosti. Chalupa je zčásti podsklepená, je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, má vlastní studnu s užitkovou vodou. V roce 1994 proběhla částečná rekonstrukce - výměna střešní krytiny, nové omítky a spodní odizolování domu. Na pozemku najdete stodolu, dvě garáže, skleník a zahradu, která přímo vybízí k odpočinku i trávení volného času. Nemovitost ocení zejména ti, kdo hledají klid, prostor a přírodu – Krkonoše, Prachovské skály a další turistické zajímavosti jsou na dosah. Dobré spojení z Prahy i okolí. Pokud hledáte místo, kam se budete rádi vracet nebo kde bude chtít žít, ráda vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (24874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 3197 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1948
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2908 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-124-NP01404
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.65 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 184 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Stará Paka, U Splavu)
- Nádraží
- 1416 m (Nová Paka město)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |