Nemovitosti

prodej domu 253 m² s pozemkem 1 339 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 1.339 m², Rokytnice v Orlických horách Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné lokalitě Rokytnice v Orlických horách. Dům se nachází na okraji klidné obce, s krásným výhledem do přírody. Je určený ke kompletní rekonstrukci, vytápění je lokální, užitná plocha domu je 253 m² + půda, celková plocha pozemku je 1.339 m². Informace z katastru nemovitostí: - parcela st. č. 275 - zastavěná plocha a nádvoří – má 579 m² - parcela č. 768/3 – má 760 m² = pozemky mají celkem 1.339 m² Obec Rokytnice v Orlických horách má 2125 obyvatel, přímo v obci se nachází restaurace, kavárna, obchod s potravinami, fotbalové hřiště, autobusové zastávky a další občanská vybavenost. Rokytnice v Orlických horách se nachází v dojezdové vzdálenosti od následujících obcí - Říčky v Orlických horách (6,5 km), Rychnov nad Kněžnou (17 km), Žamberk (13 km), Vamberk (18 km), Orlické Záhoří (18 km), Dobruška (35 km), Kostelec nad Orlicí (25 km), Letohrad (21 km), Týniště nad Orlicí (36 km), Hradec Králové (57 km), Polsko – Kladsko - Mezilesí (23 km). V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, s financováním pomůžeme.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (13834 Kč/m²)
Užitná plocha
253 m²
Pozemek
1339 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 149 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420250359

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 9.77 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 7.74 mil. · váha 21 %
Model z dat 7.15 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 7.14 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 12.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 584 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 439 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Rokytnice, železniční stanice)
Nádraží
324 m
Pardubice hl. n.
117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno