prodej domu 230 m² s pozemkem 941 m²

Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu o třech bytech a pozemků 941 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji velký dům v obci Kvasiny, o třech bytových jednotkách se samostatnými vchody. Dům po částečné rekonstrukci se nachází ve vyhledávané lokalitě malebné obce Kvasiny, které jsou známé díky sídlu výrobního závodu Škoda auto. Jedná se o dvoupatrovou nemovitost a přilehlé stavení. Samotný dům je ze dvou částí, kdy hlavní je po rekonstrukci a jsou zde dva větší byty o dvou a třech pokojích a mají samostatné vchody. Druhá polovina má jeden třípokojový byt k rekonstrukci, kdy přípravné práci již začali a novější hotovou koupelnu. V patře je prostorná půda k dalšímu možnému využití. Naproti přes cestu je udržovaná zahrada s posezením na břehu říčky a větší hospodářské stavení s garáží, které je možné všestranně využít na živnost, dílny, sklady atd... Hlavní část domu v současné době vytápí moderní plynový kotel, napojení na vodovod a kanalizaci je samozřejmostí. V obci je celkem slušná občanská vybavenost (škola, školka, restaurace) a další možnosti jsou v sousední Solnici anebo v nedalekém Rychnově. Celá obec je zasazená do údolí říčky Bělá a okolí vybízí k výletům na kole či pěší. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám velmi rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (36043 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 941 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 670 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 271 m 2 Číslo zakázky: IDNES-257-NP01443

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	8.29 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	8.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

36 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

7.47 mil. – 9.98 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 409 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 41 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kvasiny, ÚSP)
Nádraží: 1959 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 8.69 mil. → 8.29 mil.
24.08.2026	přidáno