prodej domu 280 m² s pozemkem 512 m²
Dolní Dvůr · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zavedeného penzionu Kamila, Dolní Dvůr srdce Krkonoš Nabízíme k prodeji plně vybavený a dlouhodobě fungující penzion Kamila, který se nachází v atraktivní horské obci Dolní Dvůr v Krkonoších, pouhých 300 metrů od lyžařského areálu. Objekt nabízí kapacitu 22 lůžek v 8 pokojích a samostatné bytové jednotce 2+kk a je ideální pro rodinný provoz, investory do turistického ubytování, nebo jako základna pro firemní akce, školy v přírodě a sportovní soustředění. Dispozice a vybavení: Samostatná bytová jednotka 2+kk 8 pokojů s různou kapacitou (2–5 lůžek) Společenská místnost s barem Vybavená kuchyně pro vlastní stravování Sociální zařízení, lyžárna/kolárna Parkování pro cca. 6 aut, zahrada s posezením a ohništěm Možnost grilování, dětský koutek, Wi-Fi Lokalita: Dolní Dvůr – klidná obec obklopená lesy, turistickými i cyklistickými trasami 300 m od lyžařského vleku, 2 km od Janské Lázně Výborná dostupnost do Vrchlabí, Pece pod Sněžkou i Špindlerova Mlýna Další informace: Objekt je v dobrém technickém stavu, ihned provozuschopný Provoz celoročně – silná letní i zimní sezóna Výborné recenze a stabilní klientela Možnost navýšení tržeb doplňkovými službami (wellness, catering, eventy) Tento objekt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají komerčně úspěšnou nemovitost v atraktivní lokalitě s potenciálem dalšího rozvoje. Možnost okamžitého převzetí provozu.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (53536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Direct s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
53 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
10.23 mil. – 12.15 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.03 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 114 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Dolní Dvůr, hotel Morava)
- Nádraží
- 5050 m (Vrchlabí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |