prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 840 m²
Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ovocného sadu s chatou nabízíme ke koupi krásnou udržovanou zahradu se vzrostlými stromy o výměře 840 m². Na pozemku je postavena podsklepená chata určena k rekonstrukci. Všechny dokumenty k chatě jsou k dispozici. Zahrada má krásný výhled na krajinu v okolo Jičína. Pozemek je nově oplocen, příjezd autem až na pozemek, elektrika je na hranici pozemku.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REHYPEX s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2081
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 850 000 Kč | -14.9 % |
| 24.08.2026 | 999 000 Kč |
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.24 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
1.07 mil. · váha 19 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
690 000 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 573 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 940 674 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 840 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 836 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 4926 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 999 000 → 850 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |