prodej domu 228 m² s pozemkem 640 m²
Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ VÍCEGENERAČNÍHO DOMU, 228 m², Rychnov nad Kněžnou Prodej rodinného domu (4 bytové jednotky) – investiční příležitost v samotném centru Rychnova nad Kněžnou. Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům v původním stavu, s rozložením na čtyři samostatné bytové jednotky propojené vnitřním schodištěm: Přízemí: dispozice 2+0 a 2+1 (WC společné na chodbě) Patro: dispozice 3+1 a samostatné podkrovní 1+kk, možnost vytvořit pro každý byt samostatnou terasu s výhledem na zahradu K domu náleží zahrada o výměře 424 m², ideální pro posezení, grilování či využití jako hobby zahrada. Možnost vybudování tří parkovacích míst přímo na vlastním pozemku. Dům je podsklepen v celé ploše a v pravé časti se nachází prostorná půda. Technické údaje Stav: dům je nutné kompletně rekonstruovat – ideální příležitost pro investory Střecha: sedlová Sítě: elektřina, voda, kanalizace Vytápění: lokální ústřední na tuhá paliva Ohřev vody: elektrický boiler Umístění a okolí - Dům se nachází v klidné lokalitě přímo na Pelcově nábřeží – s nádherným výhledem na Kolowratský zámek, významnou historickou dominantu města Rychnov nad Kněžnou. - Jen pár kroků od centra města – centra kultury i služeb; velmi dobrá dostupnost autobusů a vlakové stanice (zámek vzdálen cca 300 m od centra). - V okolí se nachází přírodní park Včelný s koupalištěm, cyklostezkami a naučnými trasami (např. ke skalnaté přehradě Ivanské jezero). - V regionu je zvýšený zájem o nájemní bydlení díky přítomnosti automobilového průmyslu (blízkost automobilky), což umocňuje potenciál pro pronájem nebo zajištění ubytování pro zaměstnance. - Výhodná poloha též pro krátkodobé ubytování turistů – v blízkosti se nacházejí hrady (Hrad Litice cca 10 km), skanzen Uhřínov, kláštery Opočno a další pamětihodnosti. Pro investora – co lze vytvořit? - Kompletní rekonstrukce a následný prodej bytů s vysokou návratností investice. - Alternativně pronájem bytových jednotek – ideální pro zaměstnance automobilky či trvalé nájemní bydlení. - Možnost rozšíření nabídky o krátkodobé ubytování (např. Airbnb, turisté) díky atraktivní poloze a památkovým místům v okolí. Financování & dostupnost - Financování zajišťuje naše zkušená poradkyně Gabriela Tichá – rádi předáme kontakt. - Nemovitost je ihned k dispozici Závěr Tato nabídka představuje výjimečnou investiční příležitost: kombinace historického prostředí, skvělé polohy, možností rekonstrukce, silné nájemní poptávky i turistického využití – to vše dělá z této nemovitosti ideální cíl pro rozvoj.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (24118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 424 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 216 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420250341
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 10.16 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 246 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Rychnov nad Kněžnou, Dobrovského)
- Nádraží
- 526 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |