prodej domu 123 m² s pozemkem 379 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD, ul. Pod Montací, Náchod Nabízíme k prodeji levou polovinu dvojdomku v žádané lokalitě Náchoda, v městské části Montace, ul. Pod Montací, ležící v jeho severozápadní části na jejím samém okraji. Tato část obce disponuje volným přístupem do přírody – Montackých lesů, s krásnými výhledy do okolí a leží v blízkosti napojení na přírodu. Jedná se o klidnou lokalitu, s okolí zástavbou pouze rezidenčního bydlení. Dům byl postaven v r. 1929 - 31 a je napojen na všechny sítě včetně plynu. Pozemek za domem je přímo napojen na Montacký les. Autobusové a vlakové nádraží je v 10-ti minutovém pěším dosahu, v blízkosti je dále MŠ. Stavba je s 1. NP a účelně využitým podkrovím o dispozici 4+1. K SV straně domu byla přistavěna dílna se samostatným vstupem ze dvorku, která je s domem přes vnitřní chodbu provozně propojena. Z dílny je dále vstup do zemního sklepa, který je vestavěn do svahu za domem. K domu náleží velmi klidný pozemek zahrady (255 m²) prudce JZ svažitý, přístupný ze dvorku. Vstup do domu je po venkovních schodech, na které zleva navazuje zastřešené parkovací stání pro 2 osobní automobily z roku 1995 s přístupem přímo z ulice. Stání využívá svažitost terénu, do kterého je vetknuto. Na stání směrem k domu pod terasu navazuje skrytý skladovací prostor. V letech 1995 - 2010 byla stavba rekonstruována. Byly provedeny tyto stavební práce: objekt byl podřezán, nové podlahy včetně izolační vany, výměna střešní krytiny vč. oplechování a klempířských konstrukcí, nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, odpady, rozvody ústředního topení včetně plynového kotle a vyvložkování komína, v kuchyni jsou instalována krbová kamna na možné mimosezónní přitápění a zpříjemnění tepelného komfortu, vybudování nového sociálního zařízení, v roce 2005 – 07 proběhla výměna původních oken za plastová a byla provedena zateplená fasáda. Poslední rok není dům trvale obydlen, v zimě byl však temperován. Objekt je postaven z komůrkového zdiva (jedná se o cihelné zdivo, které má uvnitř vzduchové dutiny zvané “komůrky” – hlavním důvodem byla úspora tepla, částečně i úspora materiálu). Jde obvykle o 450 mm silnou obvodovou nosnou stěnu, která na první pohled vypadá jako solidní nosné zdivo a o které můžete cokoliv opřít. Komůrky mohou být buď přes celou výšku stěny, nebo po výšce rozdělené a jsou vysypané škvárou. Dispozice : I. NP – vstup – zádveří (2,93 m²), chodba (8,00 m²), prostor pod schodištěm (2,00 m²), zadní spojovací chodba (5,92 m²), kuchyň (18,90 m²), koupelna (4,60 m²), záchod (1,84 m²), pokoj (18,90 m²), schodiště (6,74 m²), dílna (12,92 m²), sklep (6,00 m²). Podkroví - chodba 4,67 m², pokoj 11,21 m², pokoj 18,00 m², pokoj 19,27 m². Je vhodné počítat s modernizací a částečnou rekonstrukcí. Možnost získaní dotace. Průkaz ENB zatím nebyl zpracován, proto uvádím "G". V případě více zájemců, majitel upřednostňuje nejvyšší nabídku. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (44634 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 379 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-918-180637

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	5.49 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

44 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.06 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 310 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Náchod, restaurace Sport)
Nádraží: 497 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno