prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 465 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrádkářská chatka v osadě Mandžusko - Polici nad Metují Nabízíme Prodej zahrádkářské chatky v osadě Mandžusko - Police nad Metují V lokálním kontextu Police nad Metují označuje Mandžusko přírodní lokalitu na okraji města. Tato oblast je dnes známá jako cenný biotop s výskytem chráněných živočichů (např. žáby a čolci) a v letních měsících nabízí pohled na kvetoucí lekníny. Hledáte místo pro okamžitou relaxaci, zahradničení nebo víkendové grilování, a přitom chcete zůstat nadosah města? Nabízíme k prodeji jednoduchou dřevěnou chatku bez č. p. /č. e. na vlastním pozemku o výměře 465 m² v oblíbené a velmi klidné zahrádkářské osadě Mandžusko v Polici nad Metují. Hlavní výhody: - Maximální soukromí: Jedná se o krajní, horní pozemek oplocený pletivovým oplocením a částečně živým plotem se vzrostlými keři a stromy, dokonale odstíněný od okolí. Budete mít svůj vlastní klidný svět bez pohledů sousedů. Přístup k pozemku je možný z horní části pozemku brankou po nezpevněné cestě autem, případně z ulice 17. listopadu. - Do chaty není zavedena elektřina, k dispozici je pitná voda (jaro–podzim), která však nemá rozvody uvnitř. Na pozemku se nachází hlavní uzávěr vody pro ostatní pozemky. Záchod je chemický. - Chata se prodává včetně veškerého vybavení, možnost úpravy podkroví pro případné letní spaní. Chata disponuje terasou pro posezení. Stačí si vzít klíče a můžete začít hned zahradničit nebo odpočívat. Přijďte se podívat. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 465 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-918-180638

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

902 775 Kč

773 828 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 848 608 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 450 000 · váha 43 %

Model z dat 740 542 · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 835 467 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 500 Kč/m² → 450 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 740 542 Kč (rozpětí 500 595 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 465 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:31

Předmětem prodeje je zahrádkářská chatka s pozemkem v osadě Mandžusko v Polici nad Metují. Do chaty není zavedena elektřina a voda je pouze sezónní.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pitná voda (jaro–podzim) bez rozvodů uvnitř
prislusenstvi: terasa, pozemek 465 m²
nutne investice: úprava podkroví, zavedení elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Police nad Metují, Nádražní)
Nádraží: 2049 m
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno