prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 465 m²
Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrádkářská chatka v osadě Mandžusko - Polici nad Metují Nabízíme Prodej zahrádkářské chatky v osadě Mandžusko - Police nad Metují V lokálním kontextu Police nad Metují označuje Mandžusko přírodní lokalitu na okraji města. Tato oblast je dnes známá jako cenný biotop s výskytem chráněných živočichů (např. žáby a čolci) a v letních měsících nabízí pohled na kvetoucí lekníny. Hledáte místo pro okamžitou relaxaci, zahradničení nebo víkendové grilování, a přitom chcete zůstat nadosah města? Nabízíme k prodeji jednoduchou dřevěnou chatku bez č. p. /č. e. na vlastním pozemku o výměře 465 m² v oblíbené a velmi klidné zahrádkářské osadě Mandžusko v Polici nad Metují. Hlavní výhody: - Maximální soukromí: Jedná se o krajní, horní pozemek oplocený pletivovým oplocením a částečně živým plotem se vzrostlými keři a stromy, dokonale odstíněný od okolí. Budete mít svůj vlastní klidný svět bez pohledů sousedů. Přístup k pozemku je možný z horní části pozemku brankou po nezpevněné cestě autem, případně z ulice 17. listopadu. - Do chaty není zavedena elektřina, k dispozici je pitná voda (jaro–podzim), která však nemá rozvody uvnitř. Na pozemku se nachází hlavní uzávěr vody pro ostatní pozemky. Záchod je chemický. - Chata se prodává včetně veškerého vybavení, možnost úpravy podkroví pro případné letní spaní. Chata disponuje terasou pro posezení. Stačí si vzít klíče a můžete začít hned zahradničit nebo odpočívat. Přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-918-180638
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
rozpětí 871 989 – 1.34 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 983 357 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
450 000 · váha 29 %
Model z dat
939 758 · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
862 500 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 500 Kč/m² → 450 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 939 758 Kč (rozpětí 612 630 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Police nad Metují, Nádražní)
- Nádraží
- 2049 m
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |