Prodej bytu 2+1 95 m²

Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný zděný byt o dispozici 2+1 a výměře 73 m2, který se nachází ve zděném domě v tiché a příjemné části města Nýrsko. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo hlavní dopravní ruch, a přesto s dobrou dostupností občanské vybavenosti.

Byt má praktické uspořádání: dvě světlé a prostorné obytné místnosti, samostatnou kuchyni s komorou, koupelnu a oddělené WC. Interiér je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ a vkusu. Část oken již byla vyměněna za plastová.

Velkou přidanou hodnotou je sklep o výměře 22 m, který poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění věcí. K bytu je dále možné využívat i půdní prostor  například jako sušárnu nebo další úložné místo.

Dům se nachází v udržované a klidné zástavbě s dostatkem zeleně v okolí.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (31568 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ag-bydleni-cz

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 387 m školka 492 m lékař 522 m pošta 644 m restaurace 274 m škola 402 m vlak 1286 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.00 mil. Kč	-2.9 %
23.08.2026	3.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

31 568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.62 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.69 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 340 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 02:24

Jedná se o prostorný zděný byt 2+1 v původním stavu s velkým sklepem. Je nutné počítat s investicemi do kompletní rekonstrukce interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep o výměře 22 m, půdní prostor
nutne investice: Interiér je v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 5114 m (Nýrsko, Zelená Lhota, rozcestí k nádraží)
Nádraží: 5032 m (Zelená Lhota)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.09 mil. → 3.00 mil.
23.08.2026	přidáno