Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 158 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 4+kk s terasou v moderní novostavbě – Praha 3. Byt v posledním patře s výhledem na Prahu. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 4+kk o velikosti 115 m² s terasou 34 m², který se nachází v 10. patře moderní novostavby v atraktivní lokalitě Praha 3. Byt je nevybavený, což nabízí ideální možnost zařídit si interiér dle vlastních představ. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí. K dispozici je také pračka. Dispozici tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, dvě koupelny a dostatek úložného prostoru včetně vestavěných skříní. V každém pokoji je instalována klimatizace, která zajišťuje maximální komfort bydlení po celý rok. Prostorná terasa poskytuje ideální místo pro relaxaci či posezení. Díky vyššímu patru je byt velmi světlý a nabízí příjemnou atmosféru bydlení. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, parky i zastávky MHD s rychlým spojením do centra Prahy. Nájemné: 65 000 Kč / měsíc Poplatky: 11 000 Kč / měsíc Kauce: 152 000 Kč Provize RK: 76 000 Kč Pro více fotografií a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
65 000 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
qubis-real-estate

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 154 m školka 278 m lékař 527 m metro 949 m pošta 544 m restaurace 828 m škola 241 m obchod 1504 m vlak 2186 m

Odhad reálné ceny

57 196 Kč
rozpětí 49 059 – 67 877 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 764 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 55 215 · váha 59 %
Model z dat 60 411 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 52 456 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 55 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 411 Kč (rozpětí 51 233 Kč – 71 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 52 456 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Ohrada)
Nádraží
914 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno