prodej domu 160 m² s pozemkem 1 444 m²
Měník · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 160 m², Měník u Nového Bydžova Prodej rodinného domu 4+1, Měník u Nového Bydžova Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 160 m², který se nachází v obci Měník v okrese Hradec Králové, přibližně 3 km od Nového Bydžova. Obec nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst, zejména Nového Bydžova a Hradce Králové. Upozornění: uvedené fotografie mají částečně ilustrativní charakter a slouží pro lepší představu o možném budoucím stavu nemovitosti po rekonstrukci. Doporučuji osobní prohlídku, kde lze nejlépe posoudit aktuální stav a potenciál domu. Obec Měník je menší, klidná lokalita s venkovským charakterem. Nabízí základní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. V okolí se nachází příroda vhodná pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity. Kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Novém Bydžově. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a je postaven jako smíšená stavba z kamene a cihel, což tvoří pevný a stabilní základ pro další úpravy. Díky své dispozici a velikosti nabízí dobrý potenciál pro rodinné bydlení i případné vícegenerační využití. Součástí nemovitosti je stodola, která rozšiřuje možnosti využití – může sloužit jako sklad, dílna, zázemí pro hobby nebo drobné podnikání. Nemovitost stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 444 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu nebo další využití dle představ nového majitele. Tato nabídka je vhodná pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem v klidné lokalitě a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Štěpán Endler Certifikovaný realitní makléř Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (26875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1444 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04717
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 678 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 544 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Měník, odbočka Hořejší rybník)
- Nádraží
- 2245 m (Zachrašťany)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |